Luzacstraat 24b01

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 10 mei 2023 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Alles wat je nodig hebt; een perfecte mix van karakteristieke details en moderne voorzieningen! Dit heerlijk lichte appartement is verdeeld over 2 woonlagen en ademt ontzettend veel sfeer door de verschillende jaren ‘30 details. Door de prettige woonoppervlakte van ca. 73 m2 heb je een royaal leefgedeelte met zonnig balkon en open keuken, 2 badkamers en een riante slaapkamer. Daarbij is de locatie super gunstig door de ligging in het hart van de wijk Bergpolder. Dit moet jouw droomwoning zijn! Met het Vroesenpark om de hoek en diverse leuke horecagelegenheden in de buurt kan het genieten in deze bruisende buurt gaan beginnen!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Zin in een kopje koffie? Brasserie Tines en koffiebar Zus en Kees zijn een absolute aanrader. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de eerste etage.

Eerste etage:
Stap direct binnen in het leefgedeelte waar de grote hoeveelheid licht en ruimte je zal verrassen. Door de raampartijen inclusief het klassieke glas-in-lood over gehele voorzijde, is de lichtinval fantastisch en proef je de fijne sferen van de wijk Bergpolder optimaal. Dit typische jaren ’30 appartement zit boordevol karakter door de diverse authentieke elementen zoals de openhaard schouw en de en suite deuren met eveneens het kleurrijke glas-in-lood. Omdat het geheel modern is afgewerkt en ingericht, ervaar je alle voordelen van deze tijd. Het leefgedeelte heeft een praktische indeling doordat het is uitgestrekt over de lengte van het pand. Hierdoor heb je aan de voorzijde een fijne zithoek, in het midden ruimte voor een werkplek en deel je de achterzijde gemakkelijk in als gezellige eethoek waarnaast de open keuken gesitueerd is. De keuken heeft een fraaie uitstraling en is voorzien van een combi-oven, koelkast, een 4-pits gasfornuis en een vaatwasser.

Een groot pluspunt aan deze living is het aangrenzende balkon (zuidoosten) welke middels de openslaande deuren te bereiken is. De openslaande deuren zorgen ervoor dat je de aangename buitensferen naar binnen kan halen en daardoor zowel binnen als buiten kan vertoeven. Het zonnige balkon kijkt uit over de groene binnentuinen en biedt voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een balkonbar zodat je onder het genot van een goed glas wijn kan profiteren van het mooie weer. Ultiem genieten!

Terugkomend in de woning vind je naast de eethoek de eerste badkamer welke is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel.

Derde (halve) etage:
Door middel van de gedeelde trapopgang kom je op de overloop welke toegang verleent tot de slaapkamer. Deze royale slaapkamer heeft een uitstekende oppervlakte voor een groot tweepersoonsbed, een kastenwand en een zitje. Direct naast de slaapkamer, vind je direct de gerenoveerde badkamer waardoor je alles binnen handbereik hebt. De badkamer heeft een neutrale afwerking en is voorzien van een lekker ligbad met douche, een toilet en een wastafel met meubel. Een complete slaapetage dus!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933
• Woonoppervlakte circa 73 m2
• Inhoud circa 249 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.