Maliebaan 4

Deze fijne hoekwoning gelegen in de wijk Sportdorp met een heerlijk zonneterras is misschien wel alles wat jij zoekt! Met 3 ruime slaapkamers, twee badkamers en een grote zolder is er aan ruimte geen gebrek! Gaat jouw woondroom hier van start?

De wijk Sportdorp ligt in het overkoepelende Groot IJsselmonde. In het hart van Groot IJsselmonde bevindt zich het winkelcentrum Keizerswaard met supermarkten en andere winkels. Verder zijn er in de buurt verschillende voorzieningen te vinden, waaronder een sportschool, zwembad em horecagelegenheden. Daarnaast ligt de basisschool op loopafstand. Om de hoek ligt het prachtige wijkpark de Twee Heuvels rijk aan bijzondere bomen en waterpartijen waar het heerlijk sporten of wandelen is. Door de centrale ligging is het openbaar vervoer makkelijk te bereiken waardoor je ook snel in het centrum van Rotterdam bent. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A15 en A16.

Indeling
Begane grond:
Kom binnen in de entree die toegang geeft tot de hal. Vanuit de hal zijn verschillende vertrekken te bereiken als de ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is nu ingericht als thuiskantoor. Ook de berging aan de achterzijde van de woning, een badkamer met een heerlijk bad en een lekker ruime wastafel met meubel, het separate toilet en de trapkast zijn te vinden op deze verdieping. Aan opbergruimte dus geen gebrek! Via de trap bereik je de eerste verdieping van de woning.

Eerste etage:
De lichte doorzonwoonkamer biedt genoeg mogelijkheden om geheel in te richten naar smaak. Doordat dit een hoekwoning betreft, is er van 3 kanten lichtinval wat zorgt voor een frisse uitstraling. Plaats zoals hier een grote hoekbank aan de voorzijde van de woning en creëer zo een gezellige zithoek. Aan de achterzijde van de woning staat de strakke, moderne keuken met aansluitend een fijne eethoek. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kookplaat, een afzuigkap, een lekkere grote oven, een koelvriescombi en een vaatwasser. Wat wil je nog meer? Vanuit de keuken is het ruime, zonnige terras op het zuidoosten te bereiken. Doordat het terras grenst aan de living, breng je de gezelligheid van binnen gemakkelijk naar buiten. Zie jij jezelf hier uren tafelen tijden de lange zomeravonden?

Tweede etage:
Via de trap in de woonkamer is de tweede etage te bereiken. Via de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Zo zijn er op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer beschikt over een douche, toilet en een fonteintje.

Zolder etage:
De zolder is een heerlijke plek om al je spullen op te ruimen, maar uiteraard is het ook mogelijk om deze om te toveren tot bijvoorbeeld een ruim atelier. Laat jij je creativiteit hier de vrije loop?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1941
- Woonoppervlakte circa 88 m2
- Inhoud circa 320 m3
- Energielabel D
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-ketel
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.