Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte120 m2
slaapkamers4
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1923
energielabelB

Brochure

Over de woning

Charme, sfeer en bijzonder smaakvol! Deze bovenwoning beschikt over ca. 120 m2 woonoppervlakte, maar liefst 3 woonlagen en een energielabel B. Het geheel is grotendeels gerenoveerd in 2019/2020/2021 waardoor de afwerking zal zorgen voor liefde op het eerste gezicht. Ervaar een optimaal woongenot door de prachtige open keuken, de super stijlvolle badkamer en het heerlijke zonneterras op het zuiden. De omgeving is divers, levendig en nabij het bruisende stadscentrum gelegen. Door de hoeveelheid aan winkels en horecagelegenheden zal jij je altijd wel vermaken. Een echte droomwoning die je niet wil laten lopen!

De woning ligt in de wijk Tussendijken en vormt het gevoelsmatige hart van de sfeervolle wijk Delfshaven. Laat je verrassen door de vele toko’s, galerieën, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes, zoals Heilige Boontjes. Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je je boodschappen kunt halen; verser kan haast niet! Verder beschikt Tussendijken met de nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven over een prachtig wandelgebied met tal van romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen 10 minuten (fietsafstand) of met de tram. Ideaal! Het metrostation Delfshaven is te vinden op slechts 3 loopminuten en in de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
Stap de woning binnen en tref aan het einde van de entree het leefgedeelte. Wat een geweldige woonbelevenis ervaar je hier! De grootse raampartijen en de erker aan de voorzijde zorgen voor een speels lichteffect, veel ruimte en een heerlijk levendig uitzicht. En wat komt de moderne afwerking goed tot zijn recht! De houten vloer zorgt voor een authentieke touch en de gestuukte wanden in combinatie met de super stijlvolle keuken voor een hedendaagse en luxe uitstraling. Een afwerking om van te houden! De living heeft een praktische indeling doordat het zitgedeelte betrokken wordt bij de eethoek en de open keuken. Dit zorgt voor sfeer en gezelligheid tijdens het koken, tafelen en relaxen op de bank. Het zitgedeelte en het eetgedeelte kunnen royaal worden opgezet doordat de ruimte veel oppervlakte te bieden heeft.

Aan de achterzijde van de woning vind je de zwart matte open keuken welke in 2019 is gerenoveerd. En wat matcht deze eye catcher goed bij de prachtige robuuste houten vloer! Niet alleen alle soorten inbouwapparatuur zijn aanwezig, ook heeft de keuken een kookeiland waar je plaats kan maken voor een aantal barkrukken. Dit betekent koken en borrelen tegelijkertijd met jouw gezelschap! De keuken is uitgerust met een inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en een Quooker. Een uitstekende reden om uitgebreid te koken!

Tevens heb je in de entree een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en een inpandige kast.

Derde etage:
Aan slaapkamers geen te kort in deze driedubbele bovenwoning! Op deze riante slaapetage vind je 3 slaapkamers waarvan er 2 als volwaardige slaapvertrekken ingericht kunnen worden. Slaapkamer III is een uitstekende werkkamer of kastenkamer. Alle vertrekken zijn voorzien van hoge ramen waardoor deze hele etage lekker licht is en van een waanzinnig strakke afwerking door de gestuukte wanden en een massief houten vloer. Verder zijn de teruggebrachte deuren en deurposten in een klassieke jaren ’20 stijl een unieke toevoeging. Gegarandeerd lekker wakker worden!

De badkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is in 2020 volledig vernieuwd. Dit betekent dat de badkamer boordevol luxe en smaakvolle elementen zit. Denk aan een mooie Hexagon tegel op de vloer, een metro tegel aan de wand en een houten wastafelmeubel met 2 wastafels en messing kranen. Bovendien beschikt de badkamer over een ruime inloopdouche en een ronde spiegel.

Verder heb je op de overloop een inpandige kast met de cv-ketel en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Vierde etage:
Deze zeer royale topetage is om verliefd op te worden! De houten balken, de massief houten vloer en de schuine wanden zorgen voor karakter en een bijzonder aangename sfeer. En dat niet alleen: ook grenst aan deze topetage een zonnig terras waar de zomer gevierd kan worden. Door de ultra goede ligging op het zuiden is er altijd wel een zonnetje te vinden. Wordt dit jouw favoriete zomerspot? Deze topetage biedt voldoende ruimte om ingericht te worden naar eigen woonwensen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1923
• Woonoppervlakte circa 120 m2
• Inhoud circa 429 m3
• Energielabel B
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 30-01-2101 waarvan de canon is afgekocht t/m 30-01-2052
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Keuken en badkamer gerenoveerd 2019/2020
• Herindeling derde etage in 2020
• Zolder gerenoveerd in 2021
• Volledig gestuukt en voorzien van prachtige nieuwe deuren en deurposten
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 181,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 435.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Oppervlakten en inhoud
Wonen
120 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m2
Inhoud
429 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
3
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: