Mathenesserlaan 268b

Uniek woonaanbod! Gelegen aan de groene en statige Mathenesserlaan vind je achter de charmante voorgevel een complete dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van ca. 172 m2. Het woongenot zal hier optimaal zijn door de 4 slaapkamers, een energielabel C en het waanzinnige dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam. De bovenwoning is in 2020 volledig gerenoveerd en daarom voorzien van alle luxe. Denk aan een moderne keuken, een nette badkamer en een hoogwaardige afwerking door middel van een houten vloer en gestuukte wanden. Doordat een aantal klassieke details behouden zijn, proef je al bij binnenkomst de charme van het karakteristieke pand. Dit allemaal op een locatie waar je gegarandeerd van de dynamische omgeving gaat genieten!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Vanaf de groene karakteristieke Mathenesserlaan kom je bij de voordeur van dit prachtige pand. De afgesloten centrale entree beschikt over een tal aan klassieke details zoals plafondornamenten, glas-in-lood en een afwerking van marmer. Via je eigen trapopgang kom je bij de dubbele bovenwoning op de tweede etage.

Tweede etage (slaapetage):
Deze zeer royale slaapetage is opgedeeld in 4 slaapkamers waarvan de 2 hoofdslaapkamers uitstekend ingericht kunnen worden als volwaardige slaapvertrekken. Het geheel heeft door de recente renovatie in 2020 een moderne afwerking waarbij enkele charmante details zoals de chique plafondlijsten en de openhaard schouw behouden zijn. De moderne afwerking zie je terug in de nette wanden en de strakke laminaatvloer. Dit zorgt voor de perfecte uitstraling! De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een badkamer en suite (welke eveneens vanaf de overloop te bereiken is). De badkamer is volledig en netjes betegeld en uitgerust met een lekker ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met 2 spiegels, een handdoekenradiator en luxe lichtspotjes in het plafond. Daarnaast heeft de slaapkamer openslaande deuren naar het balkon op het zonnige zuiden. Hier word je wakker onder het genot van de boomrijke binnentuinen en de kwetterende vogeltjes. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over een fantastisch uitzicht. Door de ligging direct aan de statige Mathenesserlaan kijk je uit over de mooie hoge groene bomen. De naastgelegen slaapkamers dienen uitstekend als walk-in closet, werkkamer of kinderkamer.

Tevens tref je het separate toilet met fonteintje op de overloop.

Derde etage:
Laat je op deze etage verrassen door de grote hoeveelheid licht die binnenkomt door de raampartijen aan weerszijde. Het leefgedeelte is uitgestrekt over volledige lengte van het pand waardoor deze ruimte een riante oppervlakte te bieden heeft. Bovendien proef je door de renovatie in 2020 pure luxe door de zeer moderne afwerking. Het leefgedeelte is zo ingedeeld, dat gezelligheid centraal staat. De keuken is in het middelpunt gesitueerd en zorgt voor een centrale plek in het huis. Aan de voorzijde maak je plaats voor een zithoek zodat je fraai wegkijkt over de adembenemende groene laan terwijl er aan de achterzijde uitgebreid getafeld kan worden aan een meters lange eettafel terwijl je in het middelpunt de sterren van de hemel kookt. De gloednieuwe keuken is voorzien van een combi-oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een grote hoeveelheid kastruimte. Voor iedere thuis chef is dit de plek om uitgebreid te koken onder het genot van gezelligheid.

Verder is er op deze etage een separaat toilet met fonteintje en een slaap/werkkamer gerealiseerd.

Dakterras:
Deze fantastische dubbele bovenwoning zou niet compleet zijn zonder een extra buitenruimte. Bovenop dit charmante pand heb je een eigen dakterras waarbij je aan de ene zijde uitkijkt over de stad en aan de andere kant wordt omringd door een oase vol groen. Het beste van 2 werelden! Op dit geweldige dakterras kunnen diverse zitjes gecreëerd worden. Denk aan een lounge hoek waar tot rust komen voorop zal staan en een lange tuintafel zodat er ook nog eens in de buitenlucht getafeld kan worden. Hier droomt iedere Rotterdammer van!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1905
• Woonoppervlakte circa 172 m2
• Inhoud circa 578 m3
• Volledig gerenoveerd in 2020
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Voorzien van airconditioning (2020)
• De Vereniging van Eigenaars is in oprichting
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.