Spring naar content
typePortiekwoning
woonoppervlakte99 m2
slaapkamers3
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1937
energielabelC

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 11 juni 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Comfortabel appartement op een geweldige locatie in Kralingen! Ben je op zoek naar een ideale woonoppervlakte van ca. 99 m2 met 3 (slaap)kamers? Dit appartement heeft werkelijk alles in huis om royaal te kunnen wonen in het geliefde Kralingen. Het leefgedeelte met aangrenzend balkon is zeer riant zodat er ruimte is voor al jouw meubels en woonaccessoires. Daarnaast is de afwerking ontzettend netjes door de keurige wanden en de prachtige houten vloer waardoor je dit appartement per direct kan betrekken. Voor een vleugje charme zijn een aantal jaren ’30 details behouden. De perfecte mix&match! Ook buitenshuis is er veel te beleven. Maak een mooie wandeling naar het Kralingse Bos, haal al je boodschappen op de Lusthofstraat of spring om de fiets naar het stadscentrum. Dit is de plek waar je thuis wilt komen!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage.

Tweede etage:
Binnenkomend in de lange hal waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Kom vanaf hier o.a. in het leefgedeelte waar je wordt omringd door een grote hoeveelheid licht, een nette afwerking en een huiselijke sfeer. Doordat diverse authentieke details zoals het glas-in-lood behouden zijn, krijgt het appartement charme. Dit terwijl de afwerking modern en netjes is door de nette wanden, de lichtspotjes en de robuuste houten vloer. Het leefgedeelte is uitgestrekt over de volledige lengte van bijna 10 meter lang waardoor de inrichtmogelijkheden eindeloos zijn. De achterzijde grenst aan de zijde van de keuken zodat dit een ideale eetkamer kan zijn. Daarnaast heb je vanaf hier toegang tot het balkon (noordoosten) middels de openslaande deuren. Hier begin je jouw dag goed met een kop koffie en een vers ontbijt. De keuken bereik je vanuit de hal, is netjes onderhouden, heeft voldoende kastruimte en beschikt over diverse soorten inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken zet je jouw favoriete gerechten in een handomdraai op tafel in de aangrenzende living. De voorzijde van het leefgedeelte kijkt uit over de groene straat waardoor het goed vertoeven is op een royale bank. Hier is het pas fijn thuiskomen!

Tevens is aan de voorzijde de eerste slaapkamer gesitueerd welke bijvoorbeeld als werk -of kastenkamer gebruikt kan worden. Ook vind je in de entree het separate toilet.

Derde etage:
Vanaf de overloop is de badkamer en de hoofdslaapkamer te bereiken. De badkamer is grotendeels vernieuwd in 2021 en heeft daardoor een keurige hedendaagse afwerking. Verder beschikt deze over een douche, een wastafel met modern meubel en de wasmachine aansluiting. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van het pand gesitueerd en heeft eveneens een prachtige houten vloer waardoor het samen met de woonetage als een geheel aanvoelt. Dit slaapvertrek heeft een praktische inpandige kast en volstaat als volwaardige slaapkamer door de perfecte oppervlakte. Maak plaats voor een groot bed en geniet van je nachtrust!

Zolder etage:
Wat een ruimte! Op deze topetage vind je een derde slaapkamer waar je een warme sfeer proeft door de schuine daken en houten balken. Ook is de lichtinval fantastisch door de dakkapel. Deze zorgt niet alleen voor lekker veel licht maar ook voor extra ruimte. Op de overloop vind je de cv-ketel, een wastafel en is er extra bergruimte beschikbaar.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging welke via het achterpad op de begane grond te bereiken is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 99 m2
• Inhoud circa 341 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel en boiler
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 372.500,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Oppervlakten en inhoud
Wonen
99 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m2
Inhoud
341 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
3
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: