Minstreelstraat 32

Stijlvolle woning op steenworpafstand van de Rotte! Deze gave dubbele bovenwoning (3 slaapkamers) heeft een stoere, unieke look en is van alle woongemakken voorzien. Met de mogelijkheid om de woning door middel van een dakopbouw uit te breiden creëer je hier nog meer woonruimte en buitenruimte. Beleef thuis een fijne rust of maak een mooie wandeling langs het water. Hier woon je heerlijk! 

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergse Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met gezamenlijke trappenhuis, toegang tot de brievenbussen en de berging.

Eerste etage:
Binnenkomst in het tochtportaal met garderobekast en toegang tot de hal. Hier krijg je direct een goede eerste indruk door de mooie gietvloer en de stoere zwarte deur welke leidt naar de living. Stijlvol, warmte en een hoogwaardige afwerking zijn de steekwoorden van de living. Deze prettige ruimte bestaat uit een woonkamer met open keuken. Hier heb je genoeg ruimte voor een fijne zit- en eethoek, waar gezelligheid en ontspanning perfect samen gaan. Grenzend aan het eetgedeelte heb je de stoere RVS- keuken met een hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron, gasfornuis met oven en afzuigkap. Tevens geeft de keuken toegang tot het balkon gelegen op het zuiden. Hier kan je heerlijk genieten van op een mooie zonnige dag. 

Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje, een trapkast en de trap naar de tweede etage te vinden. Naast de voordeur is de meterkast gevestigd.

Tweede etage: 
Op de top etage bevindt zich het slaapgedeelte met drie comfortabele slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne hoofdslaapkamer met een handige vaste kast en genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast heb je vanuit deze slaapkamer direct toegang tot de wasruimte. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich nog twee comfortabele slaapkamers met ieder een vast kast. Deze slaapkamers kunnen naar eigen wens ingedeeld worden. Zo is een van de slaapkamers een fijne logeerkamer of kinderkamer en de andere kamer goed te gebruiken als werkkamer of kastenkamer. Terug op de overloop bevindt zich nog een handige vast kast en heb je toegang tot de badkamer. De strakke badkamer heeft een rustige uitstraling en is volledig betegeld. Daarnaast is deze voorzien van een wastafel met meubel en een inloopdouche met regenkop. Last but not least, door middel van een dakopbouw kan je extra binnen- en buitenruimte creëren. Hiervoor is een omgevingsvergunning aanwezig. Extra ruimte dat het mogelijk maakt te werken aan huis, een atelier aan huis of een slaapkamer te koppelen aan buitenruimte. Ideaal!                                                            

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte circa 96 m2
• Inhoud circa 305 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2090, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2042
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels CV-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.