Nieuwe Binnenweg 304E

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 2 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Achter deze statige gevel uit 1913 vind je dit top appartement van ca. 83 m2 welke in 2022 volledig gerenoveerd is. Het karakteristieke en elegante van toen maar dan met het moderne en comfortabele van nu! Dit instapklare 4 kamer appartement, gelegen in de wijk Middelland, geniet een prachtig terras op het zonnige zuiden aan de achterzijde en een balkon aan de voorzijde. De luxe keuken en de strakke badkamer met zwarte accenten maken het helemaal af. Vanaf dit fijne appartement is het stadse leven optimaal te beleven door alle hotspots die om de hoek gelegen zijn. Bovendien is Rotterdam Centraal gemakkelijk met de fiets te bereiken en zijn er verschillende metro-en tramstations om de hoek te vinden. Direct te betrekken; super! Waar wacht je nog op?

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de tweede etage.

Derde etage:
Bij binnenkomst kom je op de ruime overloop vanwaar je toegang tot de diverse vertrekken hebt. Met een nokhoogte van maar liefst 3.31m voelt de woonkamer zeer ruimtelijk aan en de houten balken geven sfeer aan de ruimte en zorgen voor een speels effect. Op zonnige dagen zet je hier heerlijk de openslaande deuren naar het balkon open.
De luxe open keuken (2022) is zeer compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, een vaatwasser, een oven en een koel-/vrieskast. Door de praktische opstelling van de keuken is er voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je uren lang met leuk gezelschap aan door kan brengen.
Aan de achterzijde zijn de twee slaapkamers gelegen welke voldoende ruimte bieden voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Ook kun je vanaf hier het fijne terras bereiken, waar je heerlijk op kunt starten met een kopje koffie. Daarnaast is er nog een derde slaapkamer. De moderne badkamer met zwarte accenten is tot het plafond betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafelcombinatie met verlichte spiegel en handdoekradiator. Het separate toilet met fontein is uitgevoerd in dezelfde toffe stijl. De meterkast en de kast met de opstelplaats voor de cv ketel en de wasmachine zijn vanaf de overloop bereikbaar.
Door de gehele woning ligt een strakke laminaatvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 83 m2
• Inhoud circa 250 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars wordt opgestart, de bijdrage bedraagt € 181,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.