Nobelstraat 108A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht u een bod willen uitbrengen, kunt u dit doen tot zaterdag 11 september 2021 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wat een plaatje! Deze heerlijke benedenwoning heeft een waanzinnige tuin, prachtige woonkeuken en gave glas-in-lood details. De stalen scheiding tussen de living en het slaapgedeelte is een echte eye-catcher. Met het Vroesenpark en metrostation Blijdorp om de hoek, het Rotterdam Centraal Station op 5 minuten fietsen en het bruisende stadscentrum op 10 minuten fietsen heb je hier alles wat je nodig hebt. Wat een droomplek!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!
 
Indeling
Begane grond:
Stap middels de afgesloten entree de hal binnen met toegang tot alle vertrekken in de woning. Laat je verrassen door de heerlijke frisse en lichte living, voorzien van een nette laminaatvloer, strak gestuukte muren en plafonds en grote raampartijen die je laten uitkijken op de tuin. De authentieke glas-in-lood details zorgen voor ontzettend veel sfeer, wat een plaatje! De openslaande deuren brengen je naar de waanzinnige tuin (ca. 96 m2 noordoosten) die is voorzien van een grote veranda, een ruim terras en groene perken met diverse beplanting. Hier vier je gezellige verjaardagen en zomerse BBQ’s met je vrienden en familie. Heerlijk, toch? Terug in de woning bereik je de grote woonkeuken waar heerlijk gekokkereld kan worden, terwijl je gezellig kletst met je gasten aan de eettafel. De moderne keuken (2019) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) zoals een oven, gaskookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Een echte eyecatcher is de lichtblauwe Smeg koel- en vrieskast die ter overname wordt aangeboden. Een perfecte match met de prachtige blauwe tegeltjes.
 
Aan de voorzijde van de woning is het slaapgedeelte (ca. 13 m2) gecreëerd, met een gave stalen scheidingswand tussen de living en de slaapkamer. Wederom kun je hier genieten van mooie glas-in-lood details en veel natuurlijk licht. Via de hal bereik je de keurige badkamer met grijze en witte tegels. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting. Tevens is hier de deur te vinden naar het souterrain.
 
De tweede slaapkamer (ca. 6 m2) is perfect in te richten als kinder-, werk- of kastenkamer. Opties genoeg! Ten slotte bereik je het separate toilet middels de hal en bereik je de CV-ketel in de vaste kast in de living.
 
Souterrain:
Het souterrain is 12 m2 en ook voorzien van een wasmachineaansluiting.           

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1932
Woonoppervlakte circa 69 m2
Inhoud circa 238 m3
Eigen grond
Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
Volledig voorzien van dubbele beglazing (op één glas-in-lood raam na)
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 50,- per maand
De kadastrale erfgrens van de tuin komt niet overeen met de feitelijke situatie
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.