Noorderhavenkade 149A 02

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 14 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ruim wonen met karakter! Deze dubbele bovenwoning van circa 76 m2 heeft een prachtige uitgestrekte living met grote raampartijen, diverse originele details, open keuken met genoeg ruimte voor een grote eettafel. Met zowel een balkon als een zonnig dakterras op het zuidwesten is het in de zomer heerlijk genieten van het buitenleven. Kortom: deze woning combineert comfort met charme!

De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de (tweede) favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een ‘hangout spot’ en heerst er een erg gezellige vibe. Plus: barbecueën mag gewoon én er vinden regelmatig leuke (food)events plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of discgolf court. Of ontdek de wandelpromenade richting de dierentuin waarbij je tegelijkertijd kunt genieten van een gezellig dagje uit in Diergaarde Blijdorp. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn ook zeker een bezoekje waard. Hier vind je tevens veel op het gebied van food, fashion & design. Aan gezelligheid geen gebrek! Daarnaast bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum (10 minuten fietsen), openbaar vervoer (o.a. Centraal Station en metrostation Blijdorp zeer dichtbij) en de uitvalswegen (A13 en A20). Ervaar het hier allemaal!

Indeling
Begane grond:
Open portiek, middels stenen trap naar de eerste verdieping waar de entree van de woning zich bevindt met een trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede etage:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de meterkast en de zeer royale living. Deze strekt zich volledig uit over de gehele woonlengte en wordt aan beide zijden prachtig verlicht door grote raampartijen, die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De authentieke deuren met glas-in-lood ramen geven een sfeervol geheel. De fraaie laminaatvloer draagt bij aan het stijlvolle karakter van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken; deze biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als voor gezellige etentjes met vrienden of familie! De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit hier is het eerste zonnige balkon toegankelijk gelegen op het zuidwesten. Naast de keuken is het separate toilet met fonteintje te vinden. Terug in de hal brengt de trap je naar de vierde verdieping.

Vierde halve etage (top-etage):
Op deze verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast. Vanuit deze kamer heb je directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een moderne inloopdouche, een wastafel met meubel, een toilet en een handdoekradiator. Daarnaast heeft de slaapkamer via een houten schuifdeur toegang tot een extra kamer, erg handig om bijvoorbeeld in te richten als inloopkast. Het dakterras, gelegen op het zuidwesten, is eveneens bereikbaar vanuit de slaapkamer en biedt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Op de overloop met dakraam is een vaste kast met de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine gevestigd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 76 m2
• Inhoud circa 257 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013, laatst onderhouden 2024)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vernieuwd en geïsoleerd dak en een nieuw dakraam (2024)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €157,- per maand
• Dakbedekking vernieuwd in 2024
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.