Noordmolenwerf 103

Een charmante woning gelegen in het bruisende hart van de Rotterdamse Stadsdriehoek! Dit leuke appartement is volledig instapklaar. Een fijne lichte living, nette keuken, royale slaapkamer en moderne badkamer laat al jouw wensen uitkomen. Dat is nog niet alles! Het ruime balkon aan de achterzijde heeft de hele middag en avond zon, waardoor je er heerlijk kunt genieten van het lekkere weer en het vrije uitzicht. Of stap de deur uit en vind binnen no time de leukste nieuwste hotspots.

Wat een toplocatie! De bruisende Stadsdriehoek biedt een unieke mix tussen wonen, werken en leven en is daardoor continu in beweging. Het gebied ademt een sfeer van een historische havengebied gecombineerd met hippe hotspots. Zo hoef jij je absoluut niet te vervelen! De populairste plekken zijn letterlijk om de hoek te vinden, waaronder de Markthal, Pannekoekstraat, Oude Haven en de Meent. Hier kun je optimaal genieten van leuke winkels, boetiekjes, restaurants en barren/cafés. Ook de Hoogstraat is helemaal hip & happening en voor creatieve en vernieuwde zaakjes en speciaalzaken ben je hier aan het juiste adres. Genoeg opties, dus! Door de centrale ligging zijn werkelijk alle stadsgemakken, zoals supermarkten, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer binnen handbereik. Verder vindt de Rotterdamse Markt twee keer per week plaats op het levendige Binnenrotteplein waardoor verse producten in mum van tijd gehaald kunnen worden. Geniet van het stadse leven!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met trappenhuis, lift, bellentableau, brievenbussen en intercom.

Tweede etage:
Binnenkomst in de L-vormige entree met toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer die direct ruimtelijk oogt en lekker licht is door de grote raampartijen over de gehele breedte. De prachtige visgraatvloer geeft een elegante toevoeging aan de living. In combinatie met de strak gestuukte wanden maakt dit het plaatje helemaal compleet! De open keuken is netjes afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de living kom je op het pand brede balkon terecht, gelegen op het zuidwesten. Door de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon. Een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht!
 
Terug in de woning, aan de voorzijde, is de royale slaapkamer gesitueerd. Deze kamer biedt comfort, maar ook veel opbergruimte door de grote vaste kast met schuifdeuren. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. In de entree is het separaat toilet met fonteintje, kast en interne berging aanwezig.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 3 m2 gelegen op de begane grond.
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte circa 53 m2
• Inhoud circa 170 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2051, waarvan de canon is afgekocht t/m 30-06-2035
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €167,78,- per maand dit is exclusief voorschot stookkosten ca. €124,02. Totaal: €291,80 per maand.
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.