Optimiststraat 45

Super modern wonen op een rustgevende locatie aan het water waar Rotterdam aan je voeten ligt! Dit 3-kamer appartement is verbouwd in 2020, kent een oppervlak van ca. 81 m2, heeft energielabel B, een hoogwaardige afwerking en een aangenaam balkon met een fantastische view over de jachthaven. Is dit niet optimaal genieten geblazen? Door de perfecte en hedendaagse afwerking is dit trendy appartement per direct te betrekken waardoor jouw nieuwe woonavontuur gelijk van start kan gaan. Daarnaast geniet je door de gunstige ligging aan de Maas van een mooie, rustige en groene omgeving. Wat een unieke plek in Rotterdam!

De woning is gelegen in Oud-IJsselmonde, met de Veranda op 10 minuutjes fietsen. De Veranda is een ideale plek voor ontspanning en gezelligheid en ligt op een afstand van nog geen kilometer. Zin in de nieuwste film? Pathé biedt die mogelijkheid. Liever iets actiefs doen? Het eiland Brienenoord is onlangs grootschalig heringericht nodigt uit tot een heerlijke wandeling in de natuur en door de vlakbij gelegen nieuwe brug naar het eiland, op nog geen 5 minuten loopafstand. De binnenstad is makkelijk te bereiken. Een watertaxi is bijvoorbeeld zo besteld, meert af bij De Kop van Oud IJsselmonde (de oude veerdienst), op 10 minuten loopafstand en brengt je in een paar spectaculaire minuten naar diverse plaatsen in de stad. De Coolsingel ligt op 5 km fietsen en is op een E-bike binnen 15 minuten te bereiken. Door de locatie van de woning is deze zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Bijvoorbeeld: Naar Breda of Utrecht 35 minuten rijden. Willemstad of Den Haag 25 minuten rijden en Amsterdam op 55 minuten reistijd. Tramlijn 23 op 5 minuten loopafstand naar de halte, brengt je binnen 20 minuten op Centraal Station. Bus 75 ligt op 150 meter afstand van de woning en vertrekt richting Zuidplein. Ben je bekend met de ontwikkeling van ‘Feyenoord City’? Dit gaat mooie kansen geven voor dit gebied! En ‘last but not least’: de Kuip ligt op nog geen 15 minuten lopen.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis en de lift is het appartement op de vierde etage te bereiken.

Vierde etage:
Binnenkomend in de entree waarvandaan de diverse vertrekken te bereiken zijn. Bereik vanaf hier middels de moderne schuifdeur o.a. het royale leefgedeelte waar de grote raampartijen voor een uitstekend vrij uitzicht zorgen. Wat een geweldige binnenkomer! Niet alleen het uitzicht en de lichtinval vallen op bij binnenkomst, ook de afwerking is een absolute eyecatcher door de recente renovatie in 2020. Stijlvol, neutraal en helemaal van deze tijd! Er ligt een strakke lichtkleurige laminaat vloer, de wanden zijn hoogwaardig afgewerkt en de open keuken zorgt voor een frisse en complete uitstraling. Wat een heerlijk appartement! De living is ruim opgezet waardoor het zeer gemakkelijk naar eigen wensen ingedeeld kan worden. Realiseer voor de riante raampartijen een zithoek zodat je het uitzicht optimaal kan bewonderen en creëer in het midden een eethoek zodat je tijdens het koken gemakkelijk in contact staat met jouw gezelschap aan tafel. De hedendaagse keuken beschikt over alle benodigdheden zoals een combi-oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een vriezer en een koelkast. Daarbij heeft de keuken een praktische hoekopstelling waardoor je een grote hoeveelheid kast- en werkruimte hebt. Is dit voor jou de perfecte keuken?

De fantastische view over de jachthaven valt ook vanuit de buitenlucht te bewonderen. Aan de zijde van de zithoek tref je namelijk het balkon op het oosten. Maak deze buitenruimte compleet door plaats te maken voor een gezellige loungehoek en profiteer de zomer lang van het mooie weer en de voorbij varende boten.

Terugkomend in de entree zijn de 2 slaapkamers (voorheen 3 slaapkamers) te bereiken. De hoofdslaapkamer heeft eveneens toegang tot het balkon waardoor het elke dag weer wakker worden is met een uniek uitzicht. Slaapkamer II is gelegen aan de andere zijde van het appartement. Maak hier bijvoorbeeld een rustgevende werkplek, volwaardige slaapkamer of een luxe kastenkamer van. Boordevol opties! Tussen de twee slaapkamers in, is de badkamer gerealiseerd. Deze keurig onderhouden badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting. Daarnaast heb je in de entree het separate toilet met fonteintje, een inpandige kast met de cv-ketel en de meterkast.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging van ca. 6 m2 welke op de begane grond gevestigd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1998
• Woonoppervlakte circa 81 m2
• Inhoud circa 240 m3
• Bij de woning behoort een separate berging van ca. 6 m2
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 170,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.