Oudedijk 90A

Kant en klaar in Kralingen! Zo omschrijf je deze woning het beste, dit volledig gerenoveerde bovenhuis in Kralingen ziet er piekfijn uit. Met een heerlijke open keuken plus kookeiland, strakke afwerking maar met een authentieke gevel is deze woning helemaal wat jij zoekt. De badkamer biedt alle luxe die je maar wenst, een ligbad, twee inloop douches en moderne dubbele wastafel met meubel. De marmerenlook tegels en zwarte details maakt het helemaal af. Vier slaapkamers waarvan er één wellicht perfect is als kantoor of werkruimte. Op beide verdiepingen is een balkon te vinden waarvan één aan de voorzijde van de woning en de ander aan de achterzijde, zo heb je de hele dag door een balkon waar je de zon kan vinden. Ideaal!

Buurtomschrijving
Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Op de begane grond bevindt zich de voordeur en doormiddel van een trap ga je naar de ingang van de woning toe op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt de overloop op en gaat rechtdoor de ruime doorzon living in. De woonkamer en open keuken zijn bij elkaar ruim 13 meter diep, wat een ruimte! Alles is keurig en strak afgewerkt, de spotjes in het plafond zorgen voor sfeervol licht. Aan de voorzijde van de woning, waar zich de woonkamer bevindt is een deur naar het balkon welke gelegen is op het noordoosten. Aan de achterzijde van de living is de geweldige keuken te vinden, het keuken eiland straalt luxe uit en je voelt je direct welkom om plaats te nemen aan de bar. De keuken is voorzien van een magnetron, oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker én een wijnklimaatkast. Wat heb je nog meer nodig? Terug naar de overloop, hier vindt je een separaat toilet en een vaste kast. Ook is er op deze verdieping een slaapkamer aanwezig, welke perfect zou zijn voor een werkkamer of kantoorruimte.

Tweede verdieping:
Met de trap naar boven kom je op de tweede verdieping terecht, hier vindt je maar liefst 3 ruime slaapkamers en de spectaculaire badkamer. De badkamer heeft een heerlijk ligbad, twee inloopdouches en een dubbele wastafel met meubel. De marmerlook en het zwarte staal geeft een extra luxe uitstraling. De slaapkamers zijn royaal en de master bedroom aan de achterzijde van de woning beschikt over openslaande deuren welke je naar het tweede balkon brengen. Dit zonnige balkon is gelegen op het zuidwesten. Op de overloop vindt je nog een separaat toilet en een vaste kast.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1930
• Woonoppervlakte circa 135 m2
• Inhoud circa 494 m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel uit 2022
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is opgestart en de bijdrage is vastgesteld op €100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• 1 jaar garantie op bouwtechnische installaties
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.