Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlakte93 m2
slaapkamers2
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1909
energielabelC

Brochure

Over de woning

Deze woning wil je gezien hebben! Alleen de sfeervolle en authentieke voorgevel van dit karakteristieke pand is al de moeite waard, maar hierachter schuilt ook een prachtige benedenwoning met souterrain van ca. 93 m2. De woning is tiptop afgewerkt met een moderne look, strakke open keuken (2021) en een nette badkamer waardoor je niks te kort zult komen. Met twee slaapkamers, een balkon én een geweldige achtertuin wordt het plaatje helemaal compleet gemaakt. Ook buitenshuis heb je alle gemakken binnen handbereik. Het charmante Kralingen-West biedt genoeg leuke horeca gelegenheden, winkels en uitvalswegen naar de rest van Rotterdam. En vergeet vooral het groene Kralingse Bos niet welke bijna aan het einde van de straat te vinden is. Dit klinkt toch als muziek in de oren?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via het tochtportaal kom je binnen in de half open hal welke over extra bergruimte beschikt. Vanaf hier bereik je de ruime living en de keuken. Alleen de hal zorgt al voor een warm welkom door het authentieke glas-in-lood en de plafond ornamenten. De prachtige houten vloer wordt perfect gecombineerd met de stijlvolle afwerking. Dit geeft direct een warm en huiselijk gevoel bij binnenkomst. De woonkamer is aan de achterzijde van het pand gelegen en beschikt over veel natuurlijk licht door de openslaande deuren welke je naar het balkon brengen. De openslaande deuren zijn een werkelijk pluspunt wanneer je ze tijdens de warme zomer maanden volledig open zet en de buiten sferen naar binnen brengt. Zo haal je het zonnetje in huis! Middels de trap vanuit de woonkamer, kom je in de fijne stadstuin (ca. 18 m2) terecht. Deze complete stadstuin is zonnig, fraai aangelegd, blijft het hele jaar groen en heeft genoeg ruimte voor een fijne loungehoek en een BBQ zodat de zomer optimaal gevierd kan worden. Wordt dit met mooi weer jouw nieuwe ideale plek voor een hapje en drankje? Omdat het balkon hoger gelegen is, profiteer je aan het einde van de dag ook op deze plek nog van de zon aangezien de tuin en het balkon op het westen gelegen zijn.

Terug in de woonkamer vind je aan de voorzijde de strakke open keuken (2021). Dit is een werkelijke eye catcher in het huis door de diverse soorten inbouwapparatuur, het natuurstenen werkblad en het klassieke kleurrijke glas-in-lood. Deze elementen voorzien het geheel van sfeer, gemak en een zeer unieke uitstraling. De keuken is uitgerust met allerlei luxe zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, vriezer en een combi-oven. De toffe koelkast maakt jouw eigen trendy droomkeuken compleet!

De trap in de living, welke zich achter een deur bevindt, brengt je naar het souterrain.

Souterrain:
In het souterrain zijn twee ruime slaapkamers te vinden welke beide zijn voorzien van een mooie PVC vloer, strakke afwerking en dimbare inbouwspots. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote kastenwand (over de gehele breedte) met schuifdeuren waar ook de cv-opstelling is gevestigd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine met regendouche en een dubbele wastafel met meubel. Op de overloop is ook het separate toilet met fonteintje, een vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine en droger en extra opbergruimte onder de trap aanwezig.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1909
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 306 m
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Groot pluspunt: door de zeer rustige straat in Kralingen is er altijd wel een parkeerplek voor de deur te vinden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 499.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Oppervlakten en inhoud
Wonen
93 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m2
Inhoud
306 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
17 m2
Hoofdtuin positie
West
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: