Spring naar content
typePortiekflat
woonoppervlakte66 m2
slaapkamers1
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar2010
energielabelA

Brochure

Over de woning

Hier hoef je niets meer aan te doen! Modern appartement met prachtige afwerking, mooi uitzicht, toplocatie t.o.v. stad, bos en uitvalswegen, inclusief inpandige parkeerplaats en aaneengesloten berging van 14m2.

Zelden was een straatnaam zo toepasselijk! Dit prachtige appartement is strak afgewerkt met een moderne keuken en badkamer uit 2020 en inbouwkasten uit 2022. De pvc-vloer met visgraat-motief voegt een extra sfeervolle én elegante uitstraling toe. Dit alles in een luxe wooncomplex uit 2010, waar wooncomfort centraal staat en energielabel A van toepassing is; comfortabel en duurzaam. Daarnaast geniet dit prachtige appartement een royale parkeerplek met aangrenzend een bijzonder grote berging (ca. 14 m2) en sta je binnen no-time aan de naastgelegen Kralingse Plas of in het centrum. Is dit jouw ideale match?

Nieuw-Crooswijk is gelegen tussen het stadscentrum en het Kralingse bos. Hierdoor is het er voor jong en oud leuk en genoeg aanbod op het gebied van sport, ontspanning en recreatie én kan jij de gezelligheid van barretjes en restaurants binnen no time opzoeken. Een perfecte combinatie! Het is een kindvriendelijke buurt en gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Door de voorzieningen in de directe omgeving en met het stadscentrum op fietsafstand is de ligging erg centraal te noemen en heb je de natuur dichtbij. Zo sta je, al wandelend, binnen 5 minuten aan de Kralingse Plas en fiets of rijd je in (ruim) minder dan tien minuten naar de Meent of Coolsingel, door de Rotte vanaf de Paradijslaan te volgen. Bovendien ben je niet ver van het Oude Noorden waar je kunt genieten van alles wat er te beleven valt rondom bijvoorbeeld de Zwaanhals, zoals de Oogstmarkt op Zaterdagochtend. Alles tot je beschikking dus!

Daarnaast begeeft de woning zich precies op de grens tussen Nieuw-Crooswijk en Nieuw-Kralingen. Doordat het deel van Nieuw-Kralingen dat naast de woning ligt al gerealiseerd is, heb je weinig last van de bouwwerkzaamheden, maar profiteer je van de nieuwe faciliteiten die deze buurt met zich meeneemt. Zo wordt er op dit moment horecaruimte (bij de Paradijsbrug) opgeleverd op 150 meter afstand van het appartement. Daarnaast wordt de Bosdreef, die je moet oversteken om bij de Kralingse Plas te komen, verlegd voor Nieuw-Kralingen. Hierdoor begint het Kralingse Bos straks praktisch bij je voordeur. Ook in de andere richting is er volop ontwikkeling. Zo wordt er (door Man Met Bril Koffie) een koffiehotel gerealiseerd aan het einde van de Paradijslaan (ca. 500m van het appartement) en wordt er op de Nieuwe Crooswijkseweg (waar je op uitkomt vanuit de parkeergarage) gewerkt aan twee nieuwe supermarkten (ca. 400m van het appartement).

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, intercom, trappenhuis en twee liften.

Achtste etage:
Binnenkomst in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder de fijne woonkamer met grote raampartijen over de gehele breedte. Hierdoor profiteer je niet alleen van heerlijk veel lichtinval, maar ook van een fraai uitzicht over Nieuw-Crooswijk en Nieuw-Kralingen met zelfs in de verte de skyline van Den Haag. Alles is tot in de puntjes afgewerkt; wat een strakke en stijlvolle look! De prachtige pvc-vloer met visgraat-motief (gelegd in de gehele woning) zorgt voor een charmante en chique ambiance. De op maat gemaakte room-divider, die de bewoners na overleg met een interieurontwerpster hebben laten plaatsen, zorgt voor een geborgen en huiselijk gevoel, maar oogt tevens modern en biedt veel opbergmogelijkheden. Zo beschikt de room-divider over 60 centimeter aan opbergdiepte aan de ene zijde (inclusief een garderobe-deel met kledingroede) en 40 centimeter aan opbergdiepte aan de andere zijde (inclusief 4 open planken voor het neerzetten van foto’s, boeken en andere accessoires). Hier wil je toch graag thuiskomen?

Naastgelegen bevindt zich het eetgedeelte met een Frans balkon en de moderne open keuken. De zwarte houten keuken (2020) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en voldoende opbergruimte (met soft-close lades). Hiernaast is een bergkast gerealiseerd, waar zich ook de warmte terugwin installatie unit bevindt (die in 2024 nog groot onderhoud gehad heeft). Mocht je extra bergruimte willen hebben in de keuken, wat onwaarschijnlijk is omdat de room-divider ook ideaal is voor het opbergen van keukenaccessoires, is er nog een bijpassende bovenkast aanwezig in de berging, die weer in de keuken opgehangen kan worden.

Via de (speciaal ontworpen en op maat gemaakte) schuifdeur met onzichtbaar railsysteem, aan de andere zijde van de woonkamer, is de ruime slaapkamer met eveneens een Frans balkon te bereiken. Deze kamer beschikt over een mooie inbouwkast (2022, blijft achter) met in het midden een nis voor het plaatsen van jouw leukste accessoires! Hierdoor vormt kastruimte in ieder geval geen belemmering wanneer je aan het shoppen bent. Bij het ontwerpen en aanbrengen van de zwaar-uitgevoerde schuifdeur zijn er speciale maatregelen getroffen om ervoor te zorgen dat je geen last hebt van geluid of licht uit andere delen van de woning. De badkamer (2020) is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel. Terug in de hal is het separate toilet met fonteintje gesitueerd, maar ook een vaste kast met een aansluiting voor de wasmachine en droger en nog meer bergruimte.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning hoort een grote berging van ca. 14 m2 gelegen in de onderbouw en een eigen parkeerplaats in de garage. Binnen deze parkeergarage is er ook een ruime gemeenschappelijke fietsenstalling (met oplaadmogelijkheden). Op de eerste verdieping bevindt zich een gemeenschappelijke binnenplaats/tuin.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2010
• Woonoppervlakte 66 m2 + 14 m2 externe berging
• Inclusief inpandige parkeerplaats
• Inhoud circa 236 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Badkamer en keuken geplaatst in 2020
• Functionaliteit verhogende aanpassingen (zoals inbouwkasten) gemaakt in 2022
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €114,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 395.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Oppervlakten en inhoud
Wonen
66 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Inhoud
236 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
1
Aantal woonlagen
1
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Lift, Frans balkon
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd, HR glas
Warm water
Stadsverwarming, Warmte terugwininstallatie
Verwarming
Centrale voorziening
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Bergruimte
Soort
Box
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeergarage, Parkeervergunningen
Ligging
Aan bosrand, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: