Peelpad 7

*Voor deze woning organiseren wij een Open Huis op zaterdag 3 juni van 13.00 tot 14.00 uur!*

Perfect afgewerkte en energiezuinige eengezinswoning (2021) met heerlijke tuin in groene en rustige omgeving! Deze comfortabele 3-laagse eengezinswoning met uitbouw beschikt over een ruime living, moderne keuken, luxe badkamer en 5 slaapkamers. Met een woonoppervlakte van ca. 129m2, een fijne tuin én eigen parkeerplaats ervaar je hier ultiem wooncomfort. Als kers op de taart is de woning energiezuinig met energielabel A, zonnepanelen en een warmtepomp. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk op een centrale locatie met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsafstand. Dit is de perfecte combinatie van rust en stadse sferen!

Poort 16Hoven is een populaire wijk met veel water en groen. Geschikt voor verschillende doelgroepen die op zoek zijn naar ruimte en rust. Een kindvriendelijke buurt dichtbij het stadscentrum, dat is toch wat je zoekt? Voorzieningen als basisscholen, sportvelden en het openbaar vervoer (o.a. het metrostation Melanchtonweg en Rotterdam Airport) zijn in de buurt gelegen en de uitvalswegen A13 en A20 zijn goed te bereiken. Gezelligheid van de binnenstad opzoeken? Met 10 minuten rijden bevind jij je alweer midden in het stadscentrum van Rotterdam met allerlei leuke winkels, restaurants en barretjes. Uiteraard zijn er in de directe omgeving ook verschillende activiteiten mogelijk. In park Zestienhoven bevindt zich een spannend natuur speeleiland en op een steenworp afstand ligt ook het golfcentrum Seve Rotterdam. Er is genoeg te beleven!

Indeling
Begane grond:
In een omgeving vol groen en rust vind je deze moderne eengezinswoning welke in 2021 is opgeleverd. Hierdoor word je al vanaf de voordeur verrast door een gloednieuwe en stijlvolle uitstraling. Door de gehele woning is aandacht besteed aan een strak en modern design. Zo tref je direct in de entree een multifunctionele garderobekast welke op maat is gemaakt en een smaakvol separaat toilet met fonteintje. Middels de dubbele glas-in-staal deur kom je vanuit de entree in het leefgedeelte. Het leefgedeelte is met smaak afgewerkt middels een stoere duo kleurige gietvloer (met vloerverwarming) en gestuukte wanden. Als eyecatcher heb je in het middelpunt een op maat gemaakte eikenhouten trap met luxe Philips Hue lichtsysteem, een inpandige trapkast en een afwerking van beton ciré . Het leefgedeelte heeft een open indeling en is aan de voorzijde ingericht als woonkeuken met sfeervolle eethoek en aan de achterzijde als royaal zitgedeelte. De looks van de keuken passen volledig in het plaatje van de woning en is ook nog eens voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Etna. Denk hierbij aan een koelkast, vriezer, combi-oven, vaatwasser en een inductiekookplaat. Ook de eethoek is deels op maat gemaakt. Hierdoor is er veel zit plek rondom de eettafel waardoor je tot in de late uurtjes kan tafelen met het gezin, vrienden of familie. Loop door naar de achterzijde en neem plaats op je eigen comfortabele bank waarvandaan je uitkijkt over je eigen achtertuin. De fraai aangelegde en beschutte tuin is gelegen op het noordwesten waardoor je in de namiddag goed kan vertoeven in de zon. Door de fijne oppervlakte van ca. 38 m2 is er een houten schuur gesitueerd waar je al je fietsen kan stallen, is er genoeg plek voor veel groen zodat je goed kan tuinieren en hou je ook nog meer dan voldoende ruimte over voor een fijne loungehoek. Bovendien kom je vanuit de tuin op het privé terrein met eigen parkeerplaats.

Liever genieten van een zonnetje op het zuidoosten? Voor de voordeur begin je de dag op zijn best met een kop koffie, een warme ochtendzon of een gezellig praatje met een van de buren.

Eerste etage:
Vanaf de begane grond kom je op de eerste slaapetage. Ook hier is het geheel tot in de puntjes afgewerkt: een chique pvc visgraatvloer en een prachtige badkamer vol neutrale materialen zoals het robuuste beton ciré. Beide zijdes hebben een riante slaapkamer van ca. 10 m2 en ca. 13 m2 met grote raampartijen welke allemaal zijn uitgerust met een raamhor (inclusief anti-pollengaas). De lange wand in de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een inpandige kast met op maat gemaakte houten deuren. In het midden vind je de luxe badkamer welke tijdens de bouw is vergroot en hierdoor is voorzien van een ligbad. Buiten het ligbad heeft de badkamer een royale inloopdouche met een handig zitje, een toilet, een dubbele wastafel met geborsteld zwarte kranen en een anti-condens spiegel met licht. Met liefde ingericht en onderhouden!

Tweede etage:
Volledig in stijl van de overige leefruimtes is deze tweede slaapetage afgewerkt. Een lichtkleurige brede pvc vloer zorgt voor een zelfde soort luxe uitstraling. De 3 slaapkamers bieden ontzettend veel (slaap)ruimte maar zijn ook ontzettend handig in te delen als bijvoorbeeld meerdere werkkamers of als een luxe inloopkast. Liever 2 grote slaapkamers creëren? De 2 vertrekken aan de achterzijde tover je zeer gemakkelijk om. Extra functioneel is de inpandige berging welke een wasmachine- en drogeraansluiting heeft. Dit zorgt ervoor dat je een voortreffelijke was- en bergruimte hebt. Handig toch?

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2021
• Woonoppervlakte circa 129 m2
• Inhoud circa 428 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Eigen parkeerplaats op privé terrein
• Verwarming en warm water middels een warmtepomp
• Voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de badkamer)
• Volledig voorzien van HR +++ glas
• Voorzien van zonnepanelen
• Elektrisch laden van de auto zou mogelijk zijn. Bedrading hiervoor is al aangelegd.
• Ventilatie van de woning is bedienbaar middels een handige app
• Voorzien van een opmaat gemaakte trap en op maat gemaakte kasten
• Voor de parkeerplaats is er een goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 120,- per
jaar
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede
verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.