Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte120 m2
slaapkamers3
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1897
energielabelB

Brochure

Over de woning

Deze toffe dubbele bovenwoning uit 1897, gelegen aan het sfeervolle Pijnackerplein, heeft alles in huis waar je hartje sneller van gaat kloppen! Maar liefst 120 m2 aan woonoppervlakte waardoor je over 2 woonlagen een functionele indeling met 3 slaapkamers hebt, een smaakvolle en luxe afwerking door de renovatie in 2013, een volledig nieuwe fundering, een energielabel B, een gigantische keuken met kookeiland en een grote hoeveelheid natuurlijk licht door de behoorlijke raampartijen. Niet alleen binnenshuis is het fantastisch, de omgeving heeft zoveel diversiteit te bieden. Een tal aan winkels, hippe restaurants en cafés en het plein, recht voor de deur, zorgt vanuit huis niet alleen voor een fraai uitzicht, ook is het een geweldige plek voor de jongste van het gezin. Proef de charmes van de wijk en laat alle woonwensen uitkomen in deze trendy woning!

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Achter de prachtige karakteristieke voorgevel uit 1897 schuilt een moderne dubbele bovenwoning welke vanuit de eigen entree met trapopgang naar de eerste etage te bereiken is.

Eerste etage:
Vanaf de overloop en de openslaande deuren kom je in het waanzinnige leefgedeelte welke is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand. Door de behoorlijke meters van 12 meter en de grote raampartijen profiteer je van ongelofelijk veel ruimte, licht en inrichtmogelijkheden. Warmte en sfeer maken het geheel tot een huiselijke woning waar het heerlijk is om thuis te komen. Door de renovatie in 2013 is de woning van het begin tot het einde van een hoogwaardige afwerking voorzien. Strakke wanden, lichtspotjes en een mooie laminaat vloer zorgen voor het uitstekende plaatje wat goed te matchen is met iedere woonstijl. Wat het leefgedeelte extra aantrekkelijk maakt, is de prettige indeling en de open trap in de woonkamer in combinatie met de vide en het licht van de dakramen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en de open keuken met eethoek aan de achterzijde waardoor privacy en toch veel gezelligheid centraal staat. De open keuken is door de strakke en stijlvolle look een eye catcher met alle soorten luxe. Koken is een feestje door de combi-oven, oven, een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. Daarnaast biedt het kookeiland ontzettend veel bergruimte voor je favoriete servies en de fijne sfeer van een echte woonkeuken. Wanneer het zonnige weer voor de deur staat, komen de openslaande deuren naar het balkon goed van pas. Tafelen terwijl de aangename buitenlucht op je af komt: dit is genieten geblazen! Het balkon is gelegen op het noorden, uitgestrekt over de volledige breedte van het pand en is door deze gunstige ligging de ideale plek om tijdens de zonnige dagen je dag te beginnen met een kop je koffie of je dag af te sluiten met een goed glas wijn.

Tevens bevindt zicht op deze etage een separaat toilet met fonteintje en een grote inpandige garderobekast met opbergruimte voor allerhande spullen, gereedschap, dozen, schoenen etc. Ook tref je hier de meterkast.

Tweede etage:
Ook deze etage staat in het teken van licht, ruimte en een geweldige afwerking. Middels de overloop zijn de 3 royale slaapkamers te bereiken. Alle 3 de slaapkamers hebben schuine wanden en daardoor een warme sfeer. Ook zijn de 3 slaapkamers uitgerust met een fijne raampartij waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Richt de slaapkamers in naar diverse wensen zoals een hoofdslaapkamer, kinderkamer en een werk/kastenkamer. Bovendien heeft de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang tot het balkon op het noorden. Doordat deze op de bovenste etage gevestigd is, geniet je hier tijdens het hoogseizoen optimaal van de zon. Ook bevat deze slaapkamer een scheidingswand van akoestische houten panelen waardoor je een kantoor, kasten, slaapkamer in 1 ruimte kunt maken. Tussen de slaapkamers in, is de badkamer gesitueerd. De badkamer is strak betegeld, heeft een dakraam voor lekker veel licht en is daarnaast voorzien van een lekker ligbad om in te relaxen, een wastafel met meubel en een grote spiegel en een inloopdouche. Separaat heb je een toilet met fonteintje.

Bovendien bevindt zich naast het separate toilet een inpandige kast met cv-ketel en de wasmachine aansluiting.

Vliering:
Boven de twee slaapkamers op de tweede etage bevindt zich nog een zeer ruime vliering waar je ontzettend veel spullen kwijt kunt. Deze is te bereiken middels een vlizotrap.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1897
• Woonoppervlakte circa 120 m2
• Inhoud circa 388 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing. De bovenverdieping heeft in alle slaapkamers nieuwe kozijnen met HR++ glas sinds 2021
• Fundering volledig vernieuwd in 2013
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 515.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Oppervlakten en inhoud
Wonen
120 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m2
Inhoud
388 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: