Prins Bernhardkade 25b

Wonen op een prachtige locatie met een levend schilderij als uitzicht! Deze aantrekkelijke dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers en 3 balkons heeft een oppervlakte van ca. 110 m2 en een strakke afwerking. Maar boven alles laat het unieke uitzicht op de Bergse Voorplas jouw hart nog sneller kloppen! Zodra je de fotogenieke Prins Bernhardkade inloopt, ervaar je de rust, ruimte en schoonheid van de natuur.

Er zijn genoeg opties om met mooi weer buitenshuis te genieten op één van de drie balkons of in de groene omgeving, die omringd wordt door water. In het recreatiegebied voor de deur zijn suppers, zeilers, kanoërs, roeiers en ook zwemmers actief. De Rotte ligt op loopafstand en via de jachthavens UNO of Aegir kun je met een sloep via het sluisje naar de rivier de Rotte varen.

De woning is rustig gelegen in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid in een water- en lommerrijk gebied. Er zijn genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kun je denken aan leuke winkels, supermarkten, natuurvoedingswinkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Bergse Dorpstraat. Om de hoek is een klein restaurant met Franse Keuken: Rijntje. Aan de Kleiweg zijn er gezellige koffietentjes en je kunt een wijntje drinken bij wijnbar De Avonden.

Iets verderop bij de Bergse Dorpstraat zijn er vele kledingwinkeltjes en horecagelegenheden zoals Mendoza en Abrazzo. Bij mooi weer is het heerlijk om een ijsje te halen bij Talamore en dit op een bankje aan de Bergse Voorplas op te eten. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of station Rotterdam-Noord) en de uitvalswegen (A20 en A13).
 
Indeling
Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping. In de trapopgang is een authentieke houten tochtdeur geplaatst.
 
Tweede etage:
Vanaf de overloop is de royale lichte woonkamer te bereiken. De mooie houten visgraat vloer, plafondlijsten, de hoge plafonds en gestucte wanden zorgen voor een sfeervol thuis. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met het adembenemende uitzicht. Om verliefd op te worden! Aan deze zijde is tevens het eerste balkon, waar je met een kopje koffie kunt genieten van de ochtendzon. De half open keuken met eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koel- en vriescombinatie en vaatwasser. Middels de openslaande deuren aan de achterzijde kom je op het tweede zonnige balkon (middag- en avondzon) terecht. De ideale plek voor jouw favoriete drankje en een borrelplank om te genieten van het mooie weer. Zie jij jezelf hier al zitten na een lange dag?

Terug op de overloop zijn het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de derde verdieping gevestigd.
 
Derde etage:
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Wat een ruimte! De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft met twee openslaande deuren toegang tot het derde balkon (zuidwesten) over de gehele breedte van de woning. In de zomer kun je hier nog van de laatste zonnestralen genieten. Verder beschikt de kamer over een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren over de gehele breedte (blijft achter). Bij de twee slaapkamers aan de voorzijde heb je eveneens een fraai uitzicht op de Bergse Voorplas. De ruime badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, tweede toilet en een dakraam. Op de overloop is een kast met de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.
 
Vliering:
Bij de woning hoort een vliering van ca. 9 m2 die vanaf de derde verdieping te bereiken is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte circa 110 m2
• Inhoud circa 357 m3
• Energielabel D
• Eigen grond
• Drie balkons, in totaal circa 12 m2
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2012, laatst onderhouden januari 2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Aanwezige VvE (jaarverslagen en MJOP beschikbaar)
• Buitenzijde geschilderd eind 2022
• Nieuw toilet (2023)
• Recent funderingsonderzoek (2019) wijst uit dat de staat van de fundering zodanig goed is bevonden dat het maximale handhavingstermijn van 25 jaar heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport is beschikbaar. 
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.