Ramlehweg 13C

Hier wil je toch thuiskomen? Deze sfeervolle 2-laagse bovenwoning in hartje Kralingen beschikt over de geliefde jaren ’30 stijl met authentieke details. Het appartement beschikt over een ruime woon- en eetkamer, 3 slaapkamers en een fijn zonnig balkon. Daarnaast vindt je het Kralingse Bos en diverse horecagelegenheden op loopafstand en ben je met de fiets zo in het centrum. In alle opzichten een fantastische woning!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling

Indeling
Entree
Open portiek naar eerste verdieping waar zich de voordeur, deurbel en brievenbus bevinden. De woning beschikt over een eigen opgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
Entree in de hal, welke toegang biedt tot alle vertrekken en waar zich tevens een apart toilet met fonteintje bevindt. Bij binnenkomst in de zeer ruime woonkamer, valt de charme van deze woning direct op. In deze ruime living zijn de authentieke details, zoals de en-suite deuren met glas-in-lood en de grote raampartijen met glas-in-lood details, behouden. Hier vind je de perfecte combinatie van karakteristiek en modern inclusief een sfeervolle gas openhaard. Vanuit de woonkamer kijk je uit over de groene brede straat dat een stadsgevoel geeft maar toch zorgt voor een oase van rust.

Middels de en-suite deuren kom je in de eetkamer terecht. Deze zeer ruime eetkamer biedt plek voor een grote eettafel, waardoor deze ideaal is om gasten te ontvangen voor een gezellig avondje tafelen. Middels de openslaande deuren is het balkon te bereiken (westen). Hier kan je heerlijk genieten van zwoele zomeravonden! Aan de zijkant van de eetkamer bevindt zich de moderne open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien voldoende bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur; een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven, 4-pits inductie kookplaat en afzuigkap.

Verder vind je op deze etage aan de voorkant een kleine slaapkamer, welke te gebruiken is als kinderkamer, studeerkamer of kantoortje. Terug op de gang vind je het toilet met fonteintje en de trap naar de 2e verdieping. Tevens bevindt zich hier de meterkast.

Halve derde etage (voorzijde):
Deze verdieping is in gebruik als slaapverdieping, voorzien van twee slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich nog een kastruimte waar de opstelplaats van de CV ketel en de aansluiting voor de wasmachine is.

Aan de achterzijde van het appartementencomplex bevindt zich een aparte doorgang naar de berging (circa 3m2). Handig om extra spullen op te bergen!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 93 m2
• Inhoud circa 319 m3
• Eigen grond
• Energielabel E
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel (2015)
• Voorzien van enkel glas
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €145,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.