Ramlehweg 37a

Charmante benedenwoning met achtertuin in Kralingen! Dit 2-kamerappartement kan omgetoverd worden tot een prachtig pareltje. De woning beschikt over een lichte woonkamer, slaapkamer én een diepe achtertuin, wat een heerlijke plek om in de zomermaanden te vertoeven!

Kralingen-West is levendig en groen! Deze populaire buurt heeft een overvloed aan leuke winkels en barretjes op onder andere de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Je koffie haal je bij Jordy’s, voor tapas kan je terecht bij De Hemel op Aarde en ‘s avonds drink je een cocktail bij Calaboose. Maar natuurlijk kan je ook genieten van de natuur bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je kan wandelen en in de zomer gezellig kan barbecueën. Met het stadscentrum en de Erasmus Universiteit in de directe omgeving is het plaatje compleet.

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in het authentieke tochtportaal met toegang tot de hal. Middels de hal heb je toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde is de ruime woonkamer gelegen. Met een aantal aanpassingen kan je hier ook een sfeervolle slaapkamer creëren. Middels de en-suitedeuren en via de hal kom je in de huidige slaapkamer. Realiseer hier een woonkamer met een open keuken en breng het eetgedeelte samen met je leefgedeelte! De openslaande deuren gegeven je toegang tot de heerlijke achtertuin. Hier is voldoende ruimte voor een loungebank en/of tuintafel met tuinstoelen. Achterin de tuin vind je een berging, waar je spullen kunt opslaan en/of fietsen kunt stallen. Ook kun je de tuin bereiken via een achterom.

Terug in de woning is de huidige keuken gelegen aan de achterzijde. Deze is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, oven, koelkast en aansluiting voor de wasmachine. Middels de hal bereik je de badkamer met douche, het separate toilet met fonteintje en een handige vaste kast. Tot slot is er nog een ruime kelder, waar je de meterkast en boiler vind. Een perfecte opbergruimte!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte circa 64 m2
- Kelder circa 13 m2
- Inhoud circa 242m3
- Energielabel C
- Eigen grond
- Verwarming middels moederhaard en warm water middels elektrische boiler
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 128,56 per maand
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en niet-bewonersclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.