Ramlehweg 39C

Deze mooi afgewerkte benedenwoning met één slaapkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een groene tuin in de geliefde wijk ‘Kralingen’ is alles wat je zoekt!
De woning is in een rustige straat gelegen en op loopafstand van een supermarkt en de Kralingse Plas. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Wordt dit jouw nieuwe thuis?

Kralingen-West is levendig en groen! Deze populaire buurt heeft een overvloed aan leuke winkels en barretjes op onder andere de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan. Je koffie haal je bij Jordy’s, voor tapas kan je terecht bij De Hemel op Aarde en ‘s avonds drink je een cocktail bij Calaboose. Maar natuurlijk kan je ook genieten van de natuur bij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, waar je kan wandelen en in de zomer gezellig kan barbecueën. Met het stadscentrum en de Erasmus Universiteit in de directe omgeving is het plaatje compleet. 

Indeling
Begane grond:
Eigen voordeur met opgang.

Bij binnenkomst stap je in de hal met authentieke details. Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken.

De mooi afgewerkte woonkamer is voorzien van een houtlook vloer en strak gestuukte wanden. In het midden van de woonkamer heb je ruimte voor een grote bank waar je heerlijk op kunt relaxen na een lange dag. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je plek voor een eettafel met stoelen. Vanuit hier heb je zicht op de open keuken, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met je gezelschap. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het terras en de groene tuin van 78m2. De diepe tuin is voorzien van een tegelpad en kiezelsteentjes. Hier is voldoende ruimte voor een loungebank en/of tuintafel met tuinstoelen. Wat een heerlijke plek om in de zomermaanden te vertoeven! Achterin de tuin vind je een overkapping waar je een gezellig zitje onder kunt creëren, je spullen kunt opslaan en/of fietsen kunt stallen. Ook kun je de tuin bereiken via een afsluitbare achterom. 

De moderne open keuken is voorzien van een inbouwoven-/magnetron, afzuigkap, 5- pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De inbouwspots in het plafond maken het een sfeervol geheel. Neem voor het ontbijt of de borrel plaats aan de bar. Je kunt eenvoudig vanuit de keuken naar de tuin. 

De royale slaapkamer is te bereiken via zowel de gang als de woonkamer en is een fijne ruimte waar je tot rust komt. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand waar je al je kleding en schoenen gemakkelijk in kwijt kunt. Door het grote raampartij heb je veel natuurlijk lichtinval. De woon- en slaapkamer worden gescheiden door een ensuite. Hierin vind je een ruime voorraadkast en de cv-installatie. 

Terug in de hal vind je een apart toilet met fonteintje en de badkamer. Het toilet is stijlvol afgewerkt met natuurstenen tegels en voorzien van een decoratieve nis. 

De luxe badkamer is afgesloten met een schuifdeur en is eveneens volledig betegeld met natuurstenen tegels, een houten wastafelmeubel met twee waskommen, een ruime inloopdouche met regendouche, aparte handdouche, drie massage jets en een nisje. Handig om je douchespullen in te zetten.

Tot slot is er nog een ruime kelder. Tevens vind je hier de meterkast, de wasmachine en droger. Een perfecte was- en opbergruimte!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1938
- Woonoppervlakte circa 64 m2
- Kelder circa 13 m2
- Inhoud circa 237 m3
- Energielabel C
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-installatie (2016) met slimme thermostaat. 
- Deels voorzien van dubbele beglazing (voordeur en bovenraam voordeur is enkel glas)
- Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 126,- per maand
- Inboedel wordt ter overname aangeboden, zie inventarislijst.
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.