Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte108 m2
slaapkamers2
BuitenruimteBalkon
bouwjaar1909
energielabelA

Brochure

Over de woning

Royale 2-laagse bovenwoning met luxe keuken, 2 badkamers en volledig te openen achterpuien. Zeer zuinig energielabel A en ligging op eigen grond.

Genieten in deze moderne & luxe dubbele bovenwoning! Deze bovenwoning is in 2021 geheel gerenoveerd en beschikt over alles wat je je maar kan wensen. Zo heeft de living een fantastische woonkeuken met kookeiland en hebben de twee ruime slaapkamers beide een eigen en-suite badkamer. In de zomer geniet je op een van de twee balkons van de zon. Ook de ligging in het Nieuwe Westen is ideaal met historisch Delfshaven, het Euromastpark en de Heemraadssingel binnen handbereik. Heerlijk stads wonen dus!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Metrostation Coolhaven is op 100 meter afstand.
 
Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met trap naar de tweede etage.
 
Tweede etage:
Je komt binnen in de woning. Het eerste wat opvalt zijn de hoge plafonds en de mooie lichtinval. Centraal in het huis is de zeer ruime moderne keuken met kookeiland, waar ook gezellig aan gezeten kan worden. De keuken heeft een luxe uitstraling en is voorzien van alle gemakken zoals de 6-pits gaskookplaat, kokend waterkraan, warmhoud lade, combimagnetron, oven, vriezer en een grote koelkast van 316 liter. Aan de straatkant is nu de eethoek gesitueerd en aan de achterkant de zithoek waar ook een unieke glazen sectionaal deur geplaatst is over de volle breedte van het huis om hiermee het balkon (6 m2) bij het huis te betrekken. Dit zorgt voor een geweldige lichtinval. Op deze etage is ook een ruim toilet aanwezig inclusief urinoir, fonteintje en mechanische afzuiging. De gehele verdieping is voorzien van LED-inbouwspots.

Derde etage
Vanaf de overloop op de topetage heb je toegang tot beide slaapkamers, welke beschikken over een en-suite badkamer en handige inpandige berging die bijvoorbeeld kan dienen als kledingkast. De slaapkamer aan de achterzijde is een perfecte, ruime hoofdslaapkamer met aangrenzend een balkon (ca. 6m2, noorden). Hier kan je tijdens de zomerdagen heerlijk vertoeven! De en-suite badkamer is netjes afgewerkt met een heerlijke inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft een comfortabele badkamer met ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet. Op de overloop vind je naast de aansluiting voor de wasmachine en droger ook de technische ruimte.

Renovatie 2021
Hoogwaardige renovatie met als doel een energiezuinig appartement (energielabel A) voorzien van de nieuwste snufjes, te weten:
- Verwarming: naast de cv-ketel is ook airconditioning aanwezig in woonkamer en hoofdslaapkamer.
- Elektra: zeer ruime groepenkast van 3 x 25A. Hierdoor is er geen probleem om meerdere energie vragende apparaten tegelijk aan te zetten. Afsluitbaar buiten stopcontact naast de voordeur om bijvoorbeeld de elektrische fiets op te laden.
- Balkons: voorzien van waterdichte stopcontacten. Loze leidingen aangelegd t.b.v. zonnepanelen en naar de keuken voor elektrisch koken.
- Water: in de technische ruimte is de waterpomp geplaatst. Hierdoor is de mogelijkheid om 2 douches tegelijk te gebruiken gerealiseerd.
- Domotica: woonkamer is voorzien van meerdere aansluitingen, om flexibiliteit te hebben m.b.t. indeling van de woonlaag. De achterpuien en airconditioning zijn d.m.v. apps te bedienen. Tevens is er een vrijblijvende offerte toegevoegd in het Move account zodat er inzicht is in de kosten mocht je de achterpuien willen vervangen door eventueel openslaande deuren.
Beveiligingscamera bij de voordeur. Slaapkamers voorzien van internet en coax.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1909 / Renovatie: 2021
• Woonoppervlakte circa 108 m2
• Inhoud circa 317 m3
• Eigen grond
• Energielabel A
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021) + airconditioning beneden en boven
• Volledig voorzien van HR++ beglazing (m.u.v. 3 ramen, dit is dubbel glas)
• Goed functionerende actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 86,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 495.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Oppervlakten en inhoud
Wonen
108 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m2
Inhoud
317 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Airconditioning, Dakraam
Energie en isolatie
Energieklasse
A
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Warm water
CV ketel, Warmtepomp
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan water, Vrij uitzicht

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: