fbpx
Verkocht onder voorbehoud

Rochussenstraat 375 b
Nieuwe Westen, Rotterdam

Vraagprijs € 649.000,- k.k.

Kenmerken woning

Bouwjaar:
1929
Ligging:
In woonwijk
Woonoppervlakte:
210 m2
Aantal kamers:
7
Aantal slaapkamers:
4
Aantal verdiepingen:
3
Status:
Verkocht onder voorbehoud

Vraag een bezichtiging aan voor Rochussenstraat 375 b Rotterdam

Omschrijving

Bijzonder en ruim wonen met onwijs veel mogelijkheden! Deze lichte vierlaagse bovenwoning van maar liefst ca. 210 m2 is gesplitst in twee gedeeltes, die samen of elk zelfstandig te gebruiken zijn. Ideaal voor verschillende doeleinden zoals een kantoor aan huis, ruim gastenverblijf of voor een inwonend volwassen kind. Genoeg opties, dus! Daarnaast is de woning met aandacht verbouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en behoud van originele details. Pak jij deze unieke kans?
 
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten, met verrassende adressen op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten (2 supermarkten op loopafstand), avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving....

Bijzonder en ruim wonen met onwijs veel mogelijkheden! Deze lichte vierlaagse bovenwoning van maar liefst ca. 210 m2 is gesplitst in twee gedeeltes, die samen of elk zelfstandig te gebruiken zijn. Ideaal voor verschillende doeleinden zoals een kantoor aan huis, ruim gastenverblijf of voor een inwonend volwassen kind. Genoeg opties, dus! Daarnaast is de woning met aandacht verbouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen en behoud van originele details. Pak jij deze unieke kans?
 
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten, met verrassende adressen op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten (2 supermarkten op loopafstand), avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer (zeer dichtbij de metrostations Delfshaven en Coolhaven) en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan groen? Vanaf de voordeur van deze woning is het 2 minuten wandelen naar de romantische Heemraadssingel, en in 5 minuten loop je naar het Park bij de Euromast: de plek voor een picknick, rondje hardlopen of een ijsje in de zon, met uitzicht op de Maas. Ook het Museumpark is vlakbij, net als Historisch Delfshaven. Voor kinderen zijn er verschillende hotspots in de buurt: speeltuin Binnenstebuiten op de Schonebergerweg, de schommels op het Heemraadsplein en de skatepool aan de speeltuin aan de Heemraadssingel. Bovendien bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp of natuurspeeltuin De Speeldernis. Ook sportverenigingen en scholen zijn in de buurt volop te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken!
 
Indeling
Begane grond:
Eigen entree met een trapopgang naar de tweede verdieping.
 
Tweede etage:
Vanaf de overloop met de meterkast is de gezellige woonkeuken in het midden van de woning toegankelijk. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel, waardoor koken en gezelligheid perfect gecombineerd kunnen worden! De keuken is voorzien van een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook zijn hier twee originele voorraadkasten te vinden. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is middels de originele en sfeervolle en suite schuifdeur te bereiken.De raampartijen bevinden zich over de volle breedte en creëren niet alleen een fijne lichtinval, maar hierdoor geniet je ook nog eens van het schitterende uitzicht op de Coolhaven. Vanuit de erker kijk je prachtig de straat in tot aan de Euromast en richting Historisch Delfshaven. Dit gaat nooit vervelen, toch? Tevens zijn hier twee originele vaste kasten gevestigd voor extra opbergruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de hal met het separate toilet met fonteintje en de garderobe.
 
Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen met toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger. Ook is hier de cv-opstelling (apart voor deze woonlaag) gevestigd. De slaapkamer en badkamer beschikken beide over de oorspronkelijke glas-in-lood ramen, voorzien van voorzetramen.

Deze verdieping is zeer goed geïsoleerd (geluiddempende vloer en vrijdragend geïsoleerd plafond) en te gebruiken als zelfstandig appartement of voor andere doeleinden zoals kantoor aan huis, gastenverblijf, (gedeeltelijke)verhuur, atelier of een inwonend volwassen kind.  

Derde etage:
De L-vormige overloop geeft toegang tot de garderobe, riante trapkast, hobby kamer, separaat toilet met fonteintje en het leefgedeelte. In de woonkamer hangt een fijne huiselijke sfeer door o.a. de houtkachel en glas-in-lood ramen. Er is een prettige lichtinval aanwezig door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar het eerste balkon. Deze is gelegen op het noorden, waar je aan de rustige binnentuin kunt genieten van de ochtendzon. Het balkon beschikt over water, elektriciteit en een hout-opslagplaats. Terug in de woning wordt de woonkamer van de woonkeuken gescheiden middels de moderne zwevende trap. Een echte blikvanger! De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en vaatwasser (de keukenapparatuur is van SMEG). Aangrenzend, middels twee openslaande deuren, is het tweede balkon gelegen op het zuiden te bereiken, met eveneens een prachtig uitzicht op de Coolhaven. Het balkon is voorzien van houten vlonders, elektriciteit en een wateraansluiting. De prachtige open trap brengt je naar de vierde verdieping. De opvallende trap creëert een verrassende, open en speelse ruimte!

Vierde etage:
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers waarbij de originele houten balken in het zicht zijn. Dit zorgt voor een sfeervolle en knusse uitstraling! De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel met geweldig uitzicht op de skyline van Rotterdam. Van hieruit is de moderne badkamer toegankelijk, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Aan de andere zijde is het separate toilet met fonteintje te vinden en kom je in de tweede slaapkamer terecht. Deze kamer kan ook goed ingedeeld worden als werk- en/of hobbykamer. De cv-opstelling (voor woonlaag 3,4 en 5) is hier gevestigd. De vides zorgen voor veel licht, een speelse indeling en een ruimtelijk gevoel. Via de houten trap is de vijfde verdieping met vide te bereiken.

Vijfde etage (vide):
Aan ruimte geen gebrek! Deze verdieping (Nokhoogte = 2,83 meter) kan gemakkelijk ingezet worden als extra slaapkamer. Ook hier zijn de originele houten balkon in zicht en vanuit de twee VELUX dakramen zie je in de verte de haven van Rotterdam liggen! Verder is er op deze verdieping een wastafel en een aansluiting voor de wasmachine en droger gesitueerd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1929 (onder architectuur verbouwd in 2009 / 2010)
• Energielabel: B (goed geïsoleerde, energiezuinige woning)
• Woonoppervlakte circa 210 m2
• Inhoud circa 694 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2013) en gedeeltelijk vloerverwarming
• Intercom en deuropeningssysteem
• Volledig voorzien van dubbele beglazing met hoogwaardige aluminium kozijnen aan de voorzijde
• De derde, vierde en vijfde etage zijn geheel voorzien van een eiken houten parketvloer
• Goed functionerende, zeer actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 205,50 per maand
• Hele goede staat van onderhoud (binnen en buiten)
• Buitenzijde schilderwerk en gevel onderhoud in 2021
• Bouwkundig gesplitst (niet kadastraal) in twee gedeeltes, die samen of elk zelfstandig te gebruiken zijn. De makelaar beschikt over schetsen voor eventuele kadastrale splitsing van de woning
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• De woning is gelegen aan rustige ventweg met voldoende parkeergelegenheid
• Voor de deur bevindt zich een laadplek voor elektrische auto’s en het is mogelijk om fietstrommels te huren bij de gemeente
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer (zeer dichtbij de metrostations Delfshaven en Coolhaven), winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit enorm ruime appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Locatie

Op basis van Locatie & prijs hebben wij 3 vergelijkbare woningen gevonden

Mobiel_icon Praatwolken Arrow-left SVG_brochure SVG_fotografie SVG_internet SVG_plattegrond SVG_socialnework SVG_tekoopTE KOOP Ster Brochure Huis PC