Rodenrijsestraat 35A

Heerlijke benedenwoning met achtertuin! Deze ruime en goed onderhouden stadswoning heeft alles wat je zoekt: een grote woonkamer met een open keuken, twee comfortabele slaapkamers, genoeg opbergruimte en als grootste pluspunt een achtertuin. Een fijne woonplek in het gezellige Liskwartier!     

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 10 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
 
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree waar je middels een trappetje toegang hebt tot de hal. Vanuit de hal is het royale leefgedeelte bereikbaar. De lange doorzonkamer biedt plek voor zowel een zit- als eethoek. De strak gestuukte wanden en mooie houtenvloer maken de woning instap-klaar en echt een plaatje. Daarbij zorgen de authentieke elementen zoals de plafondornamenten en de kachel met originele schouw voor charme en sfeer. De voorzijde is perfect voor het creëren van een gezellige zithoek. Het eetgedeelte met open keuken bevindt zich aan de achterzijde. Een plek van samenkomen en gezelligheid. Door de open opstelling van de keuken kun je tijdens het koken interactie blijven houden met jouw gezelschap. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. Terug in de hal vind je het toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain .

Souterrain
Vanuit de overloop in het souterrain heb je toegang tot alle twee de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is een perfecte hoofdslaapkamer met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast heeft deze slaapkamer een ruime inloopkast. Perfect! De tweede slaapkamer is zeer geschikt als een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Deze geeft toegang tot de extra kamer aan de voorzijde met de CV-ketel en een bergruimte, handig voor het opbergen van allerlei spullen. Deze kamer is ook toegankelijk via de dubbele deur aan de straatzijde.  De volledig betegelde en strakke badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en  handdoeken radiator. Verder vind je in het souterrain nog de wasruimte met aansluiting voor een wasmachine, droger en genoeg opbergruimte. Vanuit de wasruimte heb je toegang tot de royale achtertuin (ca. 38 m2). Met genoeg ruimte voor een comfortabel loungeset is dit de ideale plek voor gezelligheid en kan je hier zomers heerlijk genieten!
                                                                             
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1911
• Woonoppervlakte circa 111 m2
• Inhoud circa 343 m3
• Achtertuin cicra 38 m2
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 40,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.