Rosener Manzstraat 13c

Één en al woongeluk! Dit hoekappartement (energielabel A) is gelegen op de topetage en beschikt over 2 slaapkamers, een moderne uitstraling en afwerking en heeft een geweldig balkon op het zuiden waar de rustige en aangename sfeer je tegemoet komt. Op deze locatie word je omringd door een oase van rust terwijl het stadscentrum op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen is. Daarnaast behoort er bij het appartement een eigen parkeerplaats (€ 20.000,-) in de afgesloten parkeergarage en een separate berging. Dit is wat je zoekt!

De woning ligt in de wijk Tussendijken en vormt het gevoelsmatige hart van de sfeervolle wijk Delfshaven. Laat je verrassen door de vele toko’s, galerieën, gezellige winkels, cafeetjes en eettentjes, zoals Heilige Boontjes. Op het Visserijplein staat twee keer per week een markt waar je je boodschappen kunt halen; verser kan haast niet! Verder beschikt Tussendijken met de nabijgelegen Delfshavense Schie en Historisch Delfshaven over een prachtig wandelgebied met tal van romantische restaurantjes en gezellige cafés. Het bruisende stadscentrum bereik je binnen 5 minuten (fietsafstand) of met de tram. Ideaal! Daarbij zijn er verschillende tramlijnen en een metrostation met diverse metrolijnen (waaronder 1 naar Hoek van Holland) op loopafstand te vinden zodat je heel Rotterdam gemakkelijk kan ontdekken. Delfshaven is te vinden op slechts 3 loopminuten en in de omgeving zijn voldoende (betaalde) parkeermogelijkheden.

Indeling
Begane grond:
Centrale afgesloten entree met bellentableau en postvakken. Het appartement is te bereiken middels het trappenhuis en de lift.

Vierde etage:
Stap de woning binnen in de entree welke toegang verleent tot de diverse vertrekken. Kom vanaf hier o.a. in het leefgedeelte waar je een fijne en speelse indeling ervaart door de gunstige hoekligging. Dit maakt het appartement uniek en ultra licht door de verschillende raampartijen aan de achterzijde. De afwerking is door het bouwjaar 2008 netjes en hedendaags. Nette wanden en een strakke houten vloer maken dit het tot één geheel. Direct bij binnenkomst tref je de open keuken welke is voorzien van een vaatwasser en een oven met 4-pits gasfornuis. Separaat kan er een koel-vriescombinatie geplaatst worden. Wat deze keuken extra praktisch maakt is de aangrenzende bijkeuken. Hier heb je lekker veel bergruimte waardoor dit een fijne verlenging is van de keuken. Tijdens het koken kijk je uit over het zit- en eetgedeelte. Deze open indeling zorgt voor gezelligheid en sfeer. Het zitgedeelte is voor de grote raampartijen gecreëerd waardoor je uitkijkt over de rustige straat. Wanneer je jouw favoriete maaltijd gekookt hebt, zet je deze in een handomdraai op tafel doordat er naast de keuken ruimte is voor een fraaie eethoek waar je bijvoorbeeld met 4 personen aan kan tafelen.

Terugkomend in de entree bereik je de 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer is werkelijk een perfecte slaapkamer door de uitstekende oppervlakte en het heerlijke zonnige balkon. Wordt wakker in een groot tweepersoonsbed, open de deur naar het balkon en geniet van de buitensferen! Het balkon is zeer gunstig gelegen door de ligging op het zuiden en de topetage. Hier kan je ’s zomers elke zonnestraal mee pakken onder het genot van een gezellige BBQ. Daarnaast heeft de slaapkamer over voldoende ruimte voor een kastenwand. Doordat het appartement over een tweede slaapkamer beschikt, is een werkkamer, kastenkamer of een extra slaapkamer gemakkelijk te realiseren.

Verder bereik je vanuit de entree de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De badkamer heeft een moderne uitstraling door de zwarte details en is uitgerust met een wastafel met meubel en spiegel en een inloopdouche.

Berging en parkeerplaats:
Bij de woning behoort een berging en een parkeerplaats. De parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor € 20.000,-. Beide zijn gesitueerd in de onder gelegen parkeergarage.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2008
• Woonoppervlakte circa 95 m2
• Inhoud circa 302 m3
• Bij de woning behoort een separate berging
• Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats welke wordt aangeboden voor € 20.000,-. Hiervoor geldt een verplichte afname
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 222,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.