Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte100 m2
slaapkamers3
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1941
energielabelB

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 23 mei 2023 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Dit is wonen met de wauw-factor! Deze prachtige dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers en energielabel B heeft alles wat je hartje begeert. Een stijlvolle look met strakke afwerking, heerlijke open keuken met kookeiland en een luxe badkamer. Het dakterras van ca. 25 m2 is als kers op de taart de ultieme spot om de zomermaanden goed door te komen. Voldoet deze top-woning aan al jouw (woon)wensen?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?
 
Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met een trapopgang naar de derde verdieping.
 
Derde etage:
Je stapt direct binnen in de prachtige doorzon living. Hier ervaar je direct een wauw-effect door de stijlvolle afwerking! De mooie laminaatvloer met visgraatmotief, hoge plinten en gestuukte wanden/plafonds zorgen voor een strak geheel. De moderne open keuken met kookeiland staat centraal in de living en is echt een plaatje. De keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouwspots. Hier koken is elke keer weer een feestje! De ingebouwde nissen, welke zijn terug te vinden bij het eetgedeelte en in de keuken, voegen extra charme toe. Plaats jouw leukste woonaccessoires en creëer je eigen huiselijke sfeer. Aan de achterzijde is er thans een werkhoek gerealiseerd. Vanuit de keuken is middels openslaande deuren het eerste zonnige balkon (zuidwesten) toegankelijk.
 
Terug bij de entree bevindt zich het separate toilet met fonteintje. In de half open hal is een vaste kast, de meterkast, de extra (slaap)kamer en trap naar de vierde verdieping te bereiken.
 
Vierde halve etage:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gevestigd met beide toegang tot het pand brede balkon (noordoosten). De badkamer is volledig betegeld en heeft een luxe uitstraling. Deze is uitgerust met een modern ligbad, grote inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en inbouwspots. Op de overloop is er een vaste kast gerealiseerd met de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine. De vaste trap brengt je naar het dakterras.
 
Deze gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.
 
Dakterras:
Last but not least! Dit geweldige dakterras van ca. 25 m2 tovert een lach op je gezicht. Dit is niet alleen de perfecte plek om te loungen of te borrelen, maar hier profiteer je ook nog eens van een Rotterdams uitzicht op het centrum. Verder is er elektriciteit en water aanwezig. Wordt dit jouw nieuwe hotspot van de zomer?
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1941
• Woonoppervlakte circa 97 m2
• Inhoud circa 320 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden 2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing in combinatie met kunststofkozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 79,- per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Voorkeur oplevering eind 2023 / begin 2024 (een eerdere oplevering is bespreekbaar)

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 449.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Dak type
Plat dak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
100 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m2
Perceel
145 m2
Inhoud
320 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
25 m2
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
In woonwijk

Plattegronden

Wat klanten zeggen over Maarten: