Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlak140 m2
slaapkamers2
buitenruimteTuin
bouwjaar1933
energielabelD

Brochure

Over de woning

Luxe benedenwoning met unieke sfeervolle stadstuin (35m2)! Dit pareltje heeft een zeer mooie afwerking (2017), beschikt over een moderne keuken en badkamer en laat je genieten van 2 ruime slaapkamers. De kers op de taart is de waanzinnige tuin waar je samenkomt met vrienden en familie. Wat een gezelligheid! Woon heerlijk centraal met diverse uitvalswegen om de hoek, maar ook het bruisende stadscentrum op 5 minuten fietsen. Een droom die uitkomt, toch?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden ernaast waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Stap dit pareltje binnen middels een afgesloten entree, die toegang biedt tot de ruime hal. Vanuit hier bereik je de grote doorzon woonkamer. Wat een plaatje! Strak gestuukte muren en plafonds, een nette laminaatvloer en prachtige glas-in-lood details lachen je tegemoet. Dit is een heerlijke plek om samen te komen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek gecreëerd waar je tevens kunt genieten van het straatbeeld. Aan de achterzijde bereik je het ruime eetgedeelte waar genoeg plek is voor een grote eettafel. Nodig jij binnenkort je vrienden uit voor een gezellig etentje? Hier kan het! De luxe en open keuken is van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vriezer. Met uitzicht op de tuin kook je hier de sterren van de hemel. Zowel via de openslaande deuren naar het balkon (ca. 5 m2), als via de deur bij de keuken, bereik je de keurig aangelegde tuin (ca. 35 m2, noordoosten). Een verlenging van je woonkamer! Zet hier een gezellige eettafel of een loungeset neer en geniet van het buitengevoel. Terug in de woning bereik je in de hal nog een bergingskast, de meterkast, het separate toilet met fonteintje en de trap naar het souterrain.

Souterrain:
Via de zeer ruime en brede gang bereik je de twee slaapkamers (ca. 13 m2 en 16 m2) in het souterrain (stahoogte 2.05m). Beide zijn voorzien van dezelfde nette laminaatvloer, strak gestuukte muren en plafonds en natuurlijk daglicht. Hier is het in de zomermaanden heerlijk koel en stil slapen. De luxe en moderne badkamer is een oase van rust. De dubbele wastafel is voorzien van een groot meubel met voldoende opbergruimte voor al je spullen. Daarnaast beschikt de badkamer over een heerlijk ligbad, douchecabine en een toilet. De unieke tegels en houten meubels geven een gave look aan de badkamer. Niets meer aan doen! Ten slotte beschikt het souterrain over een berging en wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting.

De woning is volledig gerenoveerd eind 2017. Hierbij zijn alle elektra en waterleidingen vervangen, en zijn een nieuwe badkamer en keuken geplaatst. Tevens zijn een nieuwe meterkast en CV geïnstalleerd. De voor- en achtergevel van het hele pand zijn gerenoveerd in 2018.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1933 (gerenoveerd in 2017)
• Energielabel: D
• Woonoppervlakte circa 140 m2
• Inhoud circa 423 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV installatie (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 135,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 498.000,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Oppervlakten en inhoud
Wonen
140 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m2
Inhoud
423 m3
Indeling
Aantal kamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
In centrum, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
35 m2
Hoofdtuin positie
Noordoost
Achterom
Nee
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: