Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte109 m2
slaapkamers4
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1932
energielabelB

Brochure

Over de woning

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 14 december 2023 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Welkom thuis! Prachtige dubbele bovenwoning van ca. 109 m2 met een geweldig dakterras van ca. 20 m2, dat een panoramisch uitzicht biedt over de skyline van Rotterdam. Het geheel is met zorg en oog voor detail afgewerkt, met een nette keuken en badkamer die een gevoel van luxe toevoegen. De lichtinval op beide etages is absoluut fantastisch, waardoor werkelijk alle ruimtes een warme en uitnodigende sfeer hebben. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 4 slaapkamers, 2 balkons, een energiezuinig label B en 3 zonnepanelen. Laat je verrassen door de bruisende locatie in het hart van de wijk Bergpolder. Hier ligt het stadse leven aan je voeten waarbij diverse uitvalswegen het leven in Rotterdam erg gemakkelijk maken. Ideaal toch?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook de winkelcentra Eudokiaplein en Stadhoudersplein met verschillende winkels en bakkerijen zijn in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. Daarnaast vind je ook het Centraal Station op loopafstand. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Open portiek met trapopgang naar de gedeelde entree. Vanaf de voordeur heb je toegang tot de woning.

Derde etage:
Vanaf de lange hal bereik je het leefgedeelte waar een fantastische lichtinval en een hoogwaardige en stijlvolle afwerking de hoofdrol spelen. Sfeervolle woonaccessoires maken het plaatje compleet, moderne elementen zorgen voor een perfecte uitstraling en een optimaal woongenot en een pronkstuk van een keuken laat je vanaf het eerste moment thuis voelen in deze complete dubbele bovenwoning. Doordat beide zijdes van de living zijn voorzien van grote en brede raampartijen kijk je niet alleen fraai weg over de levendige Schieweg of je eigen zonnige balkon met uitzicht op de rustige binnentuin, ook ervaar je een speels lichteffect. Door dit speelse lichteffect komen verschillende elementen zoals de nette houten vloer en de strakke wanden met mooie kleurkeuzes extra goed tot zijn recht. De indeling van het leefgedeelte zorgt voor gemak, privacy en gezelligheid. Aan de voorzijde is het relaxen geblazen in een comfortabele zithoek, in het middendeel nodig je veel vrienden en familie uit om lekker te tafelen en in de ruim opgezette keuken is het een feestje om te koken terwijl je tijdens de warme zomermaanden de deur naar het balkon wagenwijd kan openzetten voor wat aangename frisse lucht en prachtige zonnestralen. De keuken heeft behoorlijk veel opbergruimte door de kastenwand en de kasten rondom het kookeiland. Ook beschikt de keuken over alle soorten inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser, een oven en een magnetron. Dit betekent dat je tijdens het koken niets te kort zult komen! Het aangrenzende balkon is gelegen op het noordoosten en biedt voldoende ruimte voor een hapje en een drankje in de buitenlucht.

Terugkomend in de entree bereik je het smaakvolle separate toilet met fonteintje en de twee (slaap)kamers. Een handige werkplek, een kamer vol bergruimte of juist een extra slaapkamer zijn hier zo gerealiseerd.

Vierde etage:
Betreed een oase van comfort op de bovenverdieping van deze prachtige woning. De overloop verwelkomt je met toegang tot twee slaapkamers en een verfijnde badkamer. De ruime slaapetage straalt een serene sfeer uit, waarbij de hoofdslaapkamer extra karakter en sfeer krijgt door de houten balken en de muur met de originele jaren ‘30 bakstenen. Een prachtige plek om je dag te beginnen, of ’s avonds heerlijk tot rust te komen.

De badkamer is een ware eye catcher, met een harmonieuze combinatie van blauwe tinten, frisse witte tegels en elegante gouden kranen. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een lust voor het oog. Daarnaast heeft de badkamer alle voorzieningen in huis om optimaal te kunnen relaxen zoals een douche, een stijlvolle wastafel met bijpassend meubel, een toilet en een lekker ligbad. Ook beschikt de badkamer over een designradiator en vloerverwarming. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van een welverdiend moment van rust.

Tevens is de hal praktisch en sfeervol ingericht met een mooi houten meubel met wit getegelde achterwand. Deze biedt mogelijkheden voor een washoek of als bar voor het terras.

Kortom, deze bovenverdieping biedt een perfecte mix van comfort, stijl en functionaliteit!

Dakterras:
Na het zien van de 2 buitenruimtes op de woon -en slaapetage, zal dit dakterras je absoluut verrassen. Vanaf de vierde etage kom je via de vaste trap op het dakterras van ca. 20 m2 welke fraai is aangelegd en een mooi stukje van Rotterdam laat zien. Kijk weg over de skyline terwijl je bijvoorbeeld aan het BBQ’en bent met jouw gezelschap. Dit is een dakterras waar iedereen wel van droomt!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1932
• Woonoppervlakte circa 109 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Beschermd stadsgezicht
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2023)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR+ glas)
• Het appartement beschikt over 3 zonnepanelen (2022)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 104,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 439.000,-
Status
Verkocht
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Oppervlakten en inhoud
Wonen
109 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m2
Inhoud
350 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Zonnepanelen
Energie en isolatie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, HR glas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
20 m2
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan drukke weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Wat klanten zeggen over Maarten: