Sleephellingstraat 18b

Wonen in een energiezuinig huis op een geliefde locatie achter een historische voorgevel uit 1909! Deze fantastische gezinswoning van ca. 161 m2 aan woonoppervlakte is in 2008 volledig gerenoveerd volgens het doos-in-woning principe. Het huis heeft drie woonlagen die door de diepte van het pand (bijna 14 meter) zeer gunstig in te delen zijn. Er zijn vier riante slaapkamers, een fijne en ruime keuken en een groene achtertuin waar je een oase van rust ervaart. Er zijn diverse duurzame elementen aanwezig zoals een zonneboiler, een WTW-installatie en drielaagse beglazing.

Door de vrijwel hoogste vorm van isolatie zijn er nauwelijks stookkosten en in de zomer werkt de isolatie omgekeerd. Het huis is als passiefhuis opgeleverd, maar ramen en deuren kunnen op elke verdieping gewoon geopend worden voor extra ventilatie. Bijkomend voordeel van de isolatie is dat het binnen heel erg stil is.

Voor de prachtige voorgevel kan je tijdens de warme maanden heerlijk zitten op de brede stoep. Hier proef je de gezelligheid van de wijk en de sociale interactie met directe buren. De straat kijkt aan twee kanten uit over het water. Zowel aan de Maaskant als de Koningshaven komen de meest bijzondere schepen voorbij wat een zowel dynamisch als rustgevend maar toch vooral een Rotterdams gevoel geeft.

Ben jij op zoek naar een plek die centraal gelegen is en waar je ook tot rust kunt komen? Het Noordereiland kan jou dit bieden! De buurt kent een gemoedelijke sfeer waar je dorps woont in de stad. Een groot voordeel van een eiland is dat er alleen bestemmingsverkeer is. Voor kinderen een stuk veiliger. Het eiland zelf heeft leuke sociale plekken, zoals de koffiebar Koozie, Fadi’s voor heerlijke Turkse lunchgerechten en het zomerse pop-up visrestaurant A La Plancha, voor kinderen Villa Zebra. Door de verbinding met de Erasmusbrug en de Willemsbrug bereik je binnen no time het bruisende stadscentrum en bezoek je makkelijk de populaire plekken. Onder andere De Witte de Withstraat, Oude Haven en Pannekoekstraat zijn geliefde plekken met heel diverse hotspots. Aan de zuidkant ligt de Kop van Zuid en Katendrecht, twee vrijwel volledig nieuw gebouwde wijken. Leuke plekken als Hotel New York, Fenix Food Factory en Foodhallen liggen in de directe omgeving waar je kunt genieten van culinaire of recreatieve uitstapjes. Op het Noordereiland zijn twee opstapplaatsen voor de watertaxi voor een spectaculaire rit naar een uitgebreid netwerk van dit soort bestemmingen.

Indeling
Begane grond:
Proef bij binnenkomst de charme van het karakteristieke pand uit 1909 welke door de renovatie in 2008 is voorzien van een hedendaagse afwerking. Denk aan een robuuste houten vloer, strakke wanden en een nette keuken. Van binnen zit alles in een modern jasje! De living is behoorlijk doordat deze is uitgestrekt over de volledige lengte van het pand. Profiteer van bijna 14 meter waardoor de mogelijkheden voor inrichting praktisch en multifunctioneel zijn. De keuken beschikt over een lang kookeiland. Een speelse indeling en een unieke uitstraling in een! De keuken heeft een oven, een 4 pits gasfornuis, een vaatwasser, en een koelkast. Het is een feestje om hier te koken! In het middelpunt van de living is er ruimte voor een lange eettafel welke op diverse manieren neergezet kan worden. Tafelen met een groot gezelschap of heel het gezin kan hier gegarandeerd. Hou aan de achterzijde ruimte over voor een behoorlijke zithoek. Vanaf de zithoek bewonder je de groene achtertuin op het noordoosten. Door al het groen en de rustige ligging is het hier aangenaam vertoeven wanneer de warme zomermaanden van start gaan. Word omarmd door een oase van rust! Liever de levendigheid van de buurt opzoeken? Aan de voorzijde van het pand is er altijd gezelligheid van de buren te vinden. Maak hier plaats voor een zitje en start je dag met een kop koffie of sluit de dag af met een goed glas wijn en een praatje met één van de buren. Genoeg opties in de buitenlucht!

Op de begane grond is een inpandige (voorraad-) kast, een separaat toilet met fonteintje en is de tuin te bereiken middels een achterom welke toegankelijk is voor bewoners.

Eerste etage:
Deze slaapetage laat alle voordelen van het meterslange pand zien. Denk aan twee zeer royale slaapkamers en een flinke overloop, een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast kenmerkt deze en de tweede slaapetage zich door de hogere plafonds van maar liefst 2,72 meter. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gevestigd, voorzien van een speelse indeling door schuine voorgevel en het balkon en met uitzicht op Erasmusbrug is het leuk wakker worden. Door de riante oppervlakte van de twee kamers en de royale lichtinval door de grote en hoge raampartijen, kunnen deze ruimtes multifunctioneel worden benut. De badkamer beschikt over een ligbad met douche en een wastafel.

Tweede etage:
Voor een groot gezin is er voldoende slaapplek. Deze tweede etage beschikt over zeer royale en vergelijkbare slaapkamers zodat ze naar eigen wensen ingericht kunnen worden. Van een werkplek tot volwaardige slaapkamers. Inrichten maar! Op deze etage is een inpandige berging die eventueel kan worden omgebouwd tot tweede badkamer. Verder een technische ruimte met de HR-ketel, de zonneboiler en de WTW-installatie.

Schuur:
Achterom is een ruime schuur van ca. 7 m2 die is voorzien van een elektriciteitspunt.
Handig voor opslag, een aparte vriezer of stallen en opladen van elektrische fietsen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1909 – gerenoveerd in 2008
· Woonoppervlakte circa 161 m2
· Inhoud circa 563 m3
· Bij de woning behoort een separate berging van ca. 7 m2
· Beschermd stadsgezicht
· Energielabel A+
· Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 08-10-2058
· Verwarming middels WTW-installatie en bijpassende HR-ketel uit 2020 en warm water middels zonneboiler
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 133,- per maand
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.