Spoorsingel 38a2

Groen wonen aan de prachtige Spoorsingel! Deze grote dubbele bovenwoning (bouwjaar 1898) van maar liefst ca. 148 m2 woonoppervlakte is met zorg onderhouden en voorzien van een vernieuwde keuken en toilet in 2021. De fundering is volledig vernieuwd in 2015 en er zijn diverse authentieke details terug gebracht aan de woning. De schitterende locatie zorgt voor een perfecte balans tussen rust en levendigheid van de stad. Wandel gemakkelijk naar Rotterdam centraal, drink een drankje bij één van de leuke cafés om de hoek of spring op de fiets naar het stadcentrum. Yes, dit is wat je zoekt!

Wat een prachtige buurt om te wonen! De Provenierswijk heeft een statig en rustiek karakter en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en de prachtige herenhuizen. Dit zorgt voor een rustige omgeving mét een centrale ligging. De locatie is uitstekend doordat alle denkbare stadsvoorzieningen binnen handbereik liggen. Ook word je omringd door een breed scala aan goede eetgelegenheden. Zo kun je bijvoorbeeld leuke hotspots ontdekken in de Proveniersstraat. Liever andere buurten opzoeken? Onder andere het Oude Noorden en de binnenstad zijn zeer makkelijk te bereiken (binnen 5 minuten met de fiets) waar je terecht kan voor food, fashion en design. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (Centraal Station op nog geen 5 minuten loopafstand) liggen in de directe omgeving. Vanaf Centraal Station heb je een snelle intercity direct naar Amsterdam, de Thalys brengt je binnen 2,5 uur naar Parijs en dankzij de Eurostar heb je een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Genoeg opties, dus!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met gezamenlijke trapopgang naar je eigen voordeur op de tweede etage. Het trappenhuis is recent (2022) gerenoveerd. Heerlijk fris en nieuw!

Tweede etage:
Kom binnen in de entree en stap via de authentieke glas-in-lood deur in het waanzinnig lichte leefgedeelte. De hoge ramen aan de voorzijde (vervangen in 2016) zorgen voor een heerlijk uitzicht over de rustgevende en groene singel. Wat opvalt zijn de hoge plafonds, de massief eiken houten vloer en de karakteristieke kenmerken zoals de openhaard schouw. Deze details spelen de hoofdrol in de gehele dubbele bovenwoning waardoor alles aanvoelt als één geheel. Modern en origineel! Creëer in het leefgedeelte een royale zit- en eethoek. Het is hier heerlijk tafelen en relaxen met een typisch Rotterdams uitzicht! De keuken grenst aan de eethoek en wordt middels mooie openslaande deuren met glas-in-lood gescheiden van de rest van het leefgedeelte. De unieke en nieuwe keuken is in 2021 geplaatst en volledig ontworpen door een architect. Helemaal op maat gemaakt! Wat deze keuken bijzonder maakt is de kleur, de extra diepe lades van 80 cm en de houten accessoires welke van voormalige vloer gemaakt zijn. De nieuwe vloer is volledig in de originele stijl welke zorgt voor de perfecte match! Deze stijlvolle keuken is voorzien van alle gemakken zoals een luxe grote oven met inductie kookplaat, een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combi-oven. Ook de pui aan deze zijde is vorig jaar vernieuwd.

Naast de keuken is de eerste slaapkamer gesitueerd. Praktisch in te delen als bijvoorbeeld een werkkamer. Het voormalige toilet is omgetoverd tot wasruimte met wasmachine aansluiting en het nieuwe toilet (2021) is een stukje opgeschoven zodat deze lekker ruim is. Ook hier wordt het moderne en het karakteristieke weer ontzettend goed gematcht. Verzorgd en smaakvol!

Derde etage:
Vanaf de trap op de tweede etage kom je op de slaapverdieping. Deze verdieping biedt oneindig veel mogelijkheden door de grote open ruimte. Het schuine dak met de houten balken geven een speels en sfeervol effect. De diverse dakramen zorgen weer voor een perfecte lichtinval. Momenteel is de open ruimte ingedeeld als hoofdslaapkamer en riante kastenkamer met op maat gemaakte kasten. Aan de voorzijde is er een extra slaapkamer gerealiseerd welke ideaal als kinderkamer gebruikt kan worden. Liever naar eigen woonwensen inrichten? Hier kan het allemaal!

De badkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt zeer veel ruimte en beschikt over een groot ligbad, een douche, toilet en wastafel met meubel. Vanuit de badkamer kom je op het balkon met een ligging op het oosten. Kijk uit over de skyline van Rotterdam en profiteer van een lekker ochtend zonnetje. Start hier je dag met de krant, een kop koffie en een zelf bereid ontbijt uit de nieuwe keuken die van alle gemakken is voorzien. Ultiem genieten!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1898
• Woonoppervlakte circa 148 m2
• Inhoud circa 490 m3
• Eigen grond
• Beschermd stadsgezicht
• Fundering volledig vernieuwd in 2015
• Keuken, toilet en meterkast vernieuwd in 2021
• Trappenhuis gerenoveerd in 2022
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• De bovenverdieping heeft veel potentie om te worden omgebouwd tot een slaapverdieping met 3 slaapkamers. Zie hiervoor de
impressies in het dossier
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 150.- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.