Spoorweghaven 146

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 10 mei 2023 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Tot in de puntjes afgewerkt! In dit smaakvolle 3-kamer appartement is de afwerking en de fijne sfeer om van te houden. Daarnaast beschikt het appartement over een uitstekende woonoppervlakte van ca. 91 m2, een energielabel A, een fantastische buitenruimte en 2 royale slaapkamers. Verder heb je een super luxe keuken én badkamer. Te veel pluspunten om op te noemen! In de omgeving vind je alle soorten voorzieningen om riant te leven. Denk aan diverse winkels, restaurants en uitvalswegen. Puur geluk!

Het bruisende centrum van Rotterdam ligt op slechts 5-10 minuten van het appartement door de centrale ligging in de wijk Kop van Zuid - Entrepothaven. Je hebt de keuze uit de tram, metro of trein (treinstation Rotterdam Zuid). Maar wil je optimaal genieten van de stad, dan pak je de watertaxi vanaf de Stieltjesstraat. Voor een hapje, drankje en gezelligheid kun je o.a. terecht bij de Rotterdamse Munt, maar kun je ook uitwijken naar het levendige Katendrecht of de Kop van Zuid met o.a. de nieuwe Foodhallen en Hotel New York. Op loopafstand kun je genieten van een avondje theater bij Theater Walhalla of het Nieuwe Luxor, of een filmpje pakken in LantarenVenster. Boodschappen doe je bij de grootste supermarkt van de omgeving. De uitvalswegen bereik je via de Erasmusbrug, Willemsbrug en Laan op Zuid.

Indeling
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis en de lift is het appartement op de vierde etage te bereiken.

Vierde etage:
Stap de woning binnen in de lange entree waar je aan het eind het leefgedeelte vindt. Het leefgedeelte zorgt gegarandeerd voor liefde op het eerste gezicht door de bijzonder moderne afwerking. De licht kleurige pvc vloer in combinatie met de nette wanden en de eye catcher van een keuken zorgen ervoor dat je hier per direct kan intrekken. Doordat de volledige achterzijde is uitgerust met grote en hoge raampartijen, heb je een fijn en rustgevend uitzicht en wordt elke hoek in het leefgedeelte voorzien van een perfecte lichtinval. Geniet van een frisse uitstraling! Deel het geheel in naar eigen wens door het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek voor de open keuken. Match je favoriete meubels bij de stijlvolle open keuken uit 2020 Deze beschikt over alle luxe voorzieningen zoals een Bora kookplaat, een oven, een vaatwasser, een vriezer en een koelkast. Daarbij heeft de keuken een grote hoeveelheid kastruimte en een praktische bijkeuken waar je ook de wasmachine- en drogeraansluiting treft.

Proef de fijne buitensferen op het zeer riante balkon welke gelegen is op het zuidoosten. Doordat het balkon overdekt is, kan er al vroeg in het jaar genoten worden op je eigen lounge set. Voor de zomer is het een fantastische plek om lekker te dineren in de buitenlucht of je vrienden uit te nodigen voor een gezellige borrel. Wat een gelukstreffer!

Terugkomend in de entree bereik je de 2 slaapkamers en de badkamer. De 2 slaapkamers zijn beide rustig gesitueerd aan de voorzijde en beschikken over voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast heeft de hoofdslaapkamer een inpandige kast. De badkamer is helemaal tot in de details afgewerkt doordat deze in 2023 volledig gerenoveerd is. Denk aan trendy roze tegels, de ovale spiegel met licht, het moderne ligbad, de inloopdouche en de dubbele wastafel met houtlook meubel.

Tevens heb je in de entree de meterkast en het separate toilet met fonteintje.

Berging:
Bij de woning behoort een separate berging- ca. 6 m2 welke op de begane grond gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1995
• Woonoppervlakte circa 91 m2
• Inhoud circa 269 m3
• Energielabel A
• Appartement gerenoveerd in 2020/2021
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 18-02-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 17-02-2044
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €192,- per maand
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.