Talmastraat 57c

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot maandag 1 mei 2023 13:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Instapklaar 2-kamerappartement in het gezellige Bergpolder! Dit stijlvolle appartement telt ca. 42 m2 en vertegenwoordigt energielabel C. Door de grootschalige stapsgewijze renovatie in november kun je de woning zo betrekken en gauw genieten van wat de woning en Bergpolder jou te bieden hebben. Kom je snel langs?

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek voorzien van bellentableau, brievenbussen, doorgang naar de binnentuin en trap naar de kelder en verdiepingen. Via de trapopgang bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Middels de entree kom je binnen in de hal, welke toegang verschaft naar de slaapkamer, de keuken, de meterkast, het separate toilet (2021) en de woonkamer. De speels getegelde keuken (2020) is voorzien van alle gewenste gemakken, zoals een vaatwasser, een combi-oven, een koelvriescombinatie, een inductiekookplaat met afzuigkap en een wasmachineaansluiting. Hoe zijn jouw kookkunsten? Tegenover de keuken is de slaapkamer gerealiseerd, welke genoeg ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en voorzien is van een vaste kast met schuifdeuren voor kleding. Ideaal, toch? De betegelde badkamer grenst aan de slaapkamer en is uitgerust met een wastafelcombinatie en inloopdouche. Middels de industriële zwarte deur kan de woonkamer bereikt worden. Binnenkomend in de woonkamer is er genoeg ruimte voor een ruime bankopstelling en een gezellig eetgedeelte. Dat is nog eens thuiskomen! Dit fijne appartement is tevens volledig voorzien van dubbele beglazing en een mooie PVC vloer met houtlook (bevat een zwevende ondervloer tegen geluidsoverlast), afgezien van de tegelvoer in de badkamer.

Berging:
Met de trap vanaf de begane grond bereik je de kelder, waar de externe bergruimte (6 m2) gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1954 (stapsgewijs gerenoveerd vanaf november 2018)
• Woonoppervlakte circa 42 m2
• Inhoud circa 142 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2017, laatst onderhouden mei 2021)
• Geheel voorzien van dubbele beglazing HR++ glas met kunststofkozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 155,52 per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.