Tollensstraat 47A1

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op 1 april van 11.00 tot 15.00 uur. Kom vrijblijvend langs om een kijkje te nemen!*

Hier ga jij je helemaal thuis voelen! Dit 3-kamer appartement is enorm sfeervol door de vele karakteristieke elementen, zoals de en-suite deuren en het originele glas-in-lood. De woning beschikt over een ruime woon- en eetkamer, slaapkamer en nette badkamer en keuken. Op het pandbrede balkon kan je heerlijk vertoeven in het zonnetje. De woning is gelegen om de hoek van de Zwart Janstraat, waar je al je dagelijkse voorzieningen vindt. Stap jij hier binnenkort binnen?

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met trapopgang naar de eerste etage.

Eerste etage:
Je stapt de woning binnen in de living. De living is een sfeervolle en lichte ruimte door de grote raampartijen, schouw en karakteristieke en-suite deuren. Hier kan je met gemak een comfortabele zithoek creëren waar je heerlijk kunt ontspannen! In de living zit een open doorgang naar de nette keuken, welke voorzien is van een koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat met afzuigkap en aansluiting voor de wasmachine. Tevens heb je door de vele kastjes en open voorraadkast voldoende opbergruimte.

Via de en-suite deuren loop je door naar de eetkamer. Aan deze kant van de en-suite zitten handige inpandige kasten. Ook in deze ruimte vind je sfeervolle elementen, zoals het originele glas-in-lood in de ramen en sierlijst op het plafond. Met een grote eettafel wordt dit de ideale plek voor een gezellig diner met vrienden en familie! De dubbele deuren in de eetkamer leidden naar het overdekte balkon (6m2, westen). In de zomermaanden kan je hier heerlijk genieten van de zon!

De knusse slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een moderne aangrenzende badkamer met douche en wastafel. Direct ernaast zit nog een separaat toilet met wastafel. De gehele woning is voorzien van een mooie lichte parketvloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1884
• Woonoppervlakte circa 75 m2
• Inhoud circa 247 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008)
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Energielabel D
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €75,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.