Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlakte107 m2
slaapkamers3
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1934
energielabelC

Brochure

Over de woning

Liefde op het eerste gezicht! Deze dubbele bovenwoning heeft een royale woonoppervlakte van ca. 107 m2, een geweldig dakterras van ca. 27 m2 en biedt maar liefst 3 ruime slaapkamers. Doordat de woning gerenoveerd is in 2013, heb je alle luxe binnen handbereik. Van een hoogwaardige afwerking tot een moderne keuken en badkamer. Dit is een complete woondroom! De omgeving biedt een uitstekende combinatie tussen groen, rust en levendigheid. Voor jong en oud is er altijd wel iets te beleven. Een hapje eten bij Brasserie Tines, relaxen in het Vroesenpark of een uitstapje maken naar het stadscentrum. Hier hoef jij jezelf niet te vervelen!

Bergpolder is een karakteristieke en rustige buurt aan de rand van het centrum. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Ook het winkelcentrum Eudokiaplein met verschillende winkels en bakkerijen is in de buurt gelegen. Bovendien liggen de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de buurt waar je terecht kan voor food, fashion & design. Doordat de buurt grenst aan de Agniesebuurt is de Hofbogen een verrassende aanrader voor diverse urban hotspots. Het bruisende stadcentrum bereik je binnen no time op de fiets of met het openbaar vervoer. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de natuur. In het Vroesenpark en het Kralingse Bos kun je heerlijk relaxen, picknicken of barbecueën. In de zomermaanden is het Van Maanenbad met een buitenbad geopend waarbij je met tropische temperaturen fijn kunt afkoelen. Verder zijn de uitvalswegen (A20 en A13) op korte afstand te bereiken. Hoe ideaal wil je het hebben?

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met eigen trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
Kom binnen via de voordeur en vindt tussen de opgang en het woongedeelte een praktische overloop waar plek is voor een kapstok. Vanaf de overloop op de woonverdieping bereik je middels de openslaande deuren het ultra lichte en super stijlvolle leefgedeelte. Door de recente renovatie in 2013, is de afwerking werkelijk geweldig. Hoogwaardig, strak en ontzettend modern. Denk aan een grijze marmoleum vloer en gestuukte wanden. Dit is het perfecte plaatje! De voorzijde is momenteel ingericht als royaal zitgedeelte. Hier zorgen de glas-in-lood ramen voor een klassieke jaren ’30 touch en de houtkachel voor een gezellige en warme sfeer. Tijdens de koude wintermaanden is dit een heerlijke warme plek om lekker op te bank te relaxen en te genieten van het groene uitzicht over het pleintje door de enorme raampartijen. Wanneer je doorloopt naar de achterzijde, heb je vlak voor de open keuken bijzonder veel ruimte voor een riante eethoek. Door de behoorlijke lengte van het leefgedeelte kan je gemakkelijk een 6-persoons eettafel kwijt. Tafelen tot in de late uurtjes! De open keuken heeft een hedendaagse uitstraling door het aanrechtblad van steen en de witte fronten. Daarbij maakt de achterwand vol tegels en de 3-tal wandlampen het plaatje compleet. Uitgebreid koken kan uitstekend in deze complete keuken door alle soorten inbouwapparatuur zoals een grote oven met 6-pits gasfornuis van het merk SMEG, een vaatwasser en een losse SMEG koel-vriescombinatie. Wanneer je de openslaande deuren opent naar het balkon, haal je de fijne buitenlucht naar binnen. Het balkon is gelegen op het noordoosten, heeft ruimte voor een comfortabel zitje en kijkt vrij uit over de groene binnentuinen.

Bovendien heb je op de overloop een separaat toilet met fonteintje.

Derde etage:
Licht en ruimte spelen de hoofdrol op deze slaapetage! Bereik vanaf de overloop de 3 slaapkamers. Aan de voorzijde tref je de hoofdslaapkamer waar de schuine daken zorgen voor sfeer en dakkapel voor extra oppervlakte. Een lekker groot bed zal zorgen voor een optimale nachtrust! Hou ook nog eens genoeg plek over voor een flinke kastenwand. De andere zijde van de woning beschikt over de andere twee slaapkamers waarvan één is voorzien van een inbouwkast. Richt deze in als volwaardige slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of kleedkamer. Boordevol mogelijkheden! Als kers op de taart vind je in het midden de complete badkamer met vloerverwarming. De afwerking is neutraal en luxe door de witte en grijze tegels en de lichtspotjes op het plafond. Door het vrijstaande ligbad, de ruime regendouche, het toilet en de twee wastafels heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-ketel zijn in de inpandige kast op de overloop gesitueerd.

Dakterras:
Dat deze dubbele bovenwoning het complete plaatje is, wordt bevestigd door het fantastische dakterras met uitzicht over de skyline van Rotterdam. Maar liefst 27 m2 aan buitenruimte zal er voor zorgen dat je de gehele zomer lang kan vertoeven in de buitenlucht. Neem plaats op een royale loungebank of nodig al je vrienden en familie uit voor een zomerse BBQ: hier kan het allemaal!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 350 m3
• Eigen grond
• Energielabel C
• Beschermd stadsgezicht
• Volledig gerenoveerd in 2013
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het glas-in-lood
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 115,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 489.500,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Oppervlakten en inhoud
Wonen
107 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
31 m2
Inhoud
350 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
2013
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
27 m2
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: