Van Cittersstraat 33B

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op 1 april van 11.00 tot 15.00 uur. Kom vrijblijvend langs om een kijkje te nemen!*

Wat een plaatje! Deze dubbele benedenwoning heeft enorm veel sfeer en karakter, waarbij de originele details én moderne afwerking zorgen voor de perfecte mix. De ruime en suite living met gezellige open keuken, drie ruime slaapkamers en nette badkamer maken dit op en top wonen. En dan de tuin! Deze is maar liefst ca. 111 m2 en de ideale plek om buitenshuis te genieten. Nog een bijkomend voordeel: de woning beschikt over energielabel B. Zie jij jezelf hier al wonen?

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Denk hierbij aan een lekker biertje bij café de Burgemeester, een heerlijke lunch bij Juffrouw van Zanten of pancakes bij Nono. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark, Essenburgpark, Heemraadssingel of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
De woning betreed je via je eigen voordeur alwaar je binnenkomt in de entree met tochthal. De entree biedt toegang tot de woon- en eetkamer. Ook vind je er een separaat toilet met fonteintje en de meterkast. De lichte woonkamer heeft veel karakter door de mooie parketvloer, plafondlijst met ornament en de authentieke en-suite deuren. Hier kan je een gezellige zithoek creëren. Middels de en-suite deuren kom je in de eetkamer waar genoeg ruimte is voor een grote eettafel. De marmerlook schouw is een mooi origineel element van de woning net zoals de plafondlijst met ornament. Grenzend aan de eetkamer zit de open keuken met grijze kastjes met bijpassende tegelvloer. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur; koelkast, vriezer, gaskookplaat met afzuigkap, oven en vaatwasser.

Via de openslaande deuren loop je zo de ontzettend ruime tuin in van maar liefst 111m2 (ligging noordwesten). Aan de voorzijde zit een betegeld terras waar je een tuin- of loungeset kan neerzetten. Zo kan je hier heerlijk van de warme zomermaanden genieten! Daarnaast is de tuin een groene oase en heb je hierdoor veel privacy.

Eerste etage
De overloop biedt toegang tot alle drie de slaapkamers en badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde zit een ruime slaapkamer, welke onder andere gebruikt kan worden als hoofdslaapkamer. De kamer aan de voorzijde is het ruimst en heeft twee open kasten waar je al je boeken en accessoires kan neerzetten om de kamer aan te kleden. De andere slaapkamer heeft ingebouwde kasten en een aangrenzend balkon (ca. 5m2, noordwesten). De derde kleinere kamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is ook zeer geschikt als werkruimte of kinderkamer. De nette badkamer is voorzien van inbouwspotjes, een heerlijk ligbad, douche en badmeubel met spiegel. Naast de badkamer zit een apart toilet.

Kelder
De woning heeft een kelder van ca. 11m2 met de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en meer dan genoeg opslagruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1925
• Woonoppervlakte circa 133 m2
• Inhoud circa 471 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015)
• Volledig voorzien van HR++ glas.
• Aan de voorzijde zorgen de voorzetramen voor extra geluids- en warmte isolatie
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 113,33 per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.