Van Cittersstraat 41A

*Deze woning doet mee aan de Open Huizen Dag op 1 april van 11.00 tot 15.00 uur. Kom vrijblijvend langs om een kijkje te nemen!*

Gloednieuw wonen! Deze dubbele benedenwoning is eerder dit jaar tot in de puntjes afgewerkt. De woning beschikt over een waanzinnige keuken, 5 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een riante achtertuin van maar liefst 91 m2 plus een enorme kelderruimte. De luxe afwerking en het behoud van diverse authentieke details zorgen voor een unieke woonbeleving. Je bent ook de eerste bewoner na de luxe renovatie. Hier hoef je niks meer aan te doen!
 
Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree met toegang tot de hal. De luxe afwerking is in heel de woning terug te zien en zo ook in het leefgedeelte. Alles is tot in de puntjes afgewerkt! De wanden en plafonds zijn strak gestuukt, de plafonds zijn voorzien van inbouwspots, er ligt een fraaie visgraatvloer en de authentieke glas in lood ramen zijn behouden. Wat een binnenkomer! De keuken bevindt zich in het midden van het leefgedeelte en is een echte eyecatcher. Het kookeiland beschikt over een prachtig blad met kookplaat met inbouw afzuiging, Quooker, vaatwasser en voldoende kastruimte. Terwijl je de sterren van de hemel kookt kan je gezelschap plaats nemen op een van de barkrukken aan het eiland. Wel zo gezellig! De apparatuur wand is uitgerust met een dubbele oven, wijnkoeler, koelkast en vriezer. Een echte droomkeuken! Aan de voorzijde is er ruimte voor een sfeervol zitgedeelte en aan de achterzijde is er plek voor een ruime eettafel waar je uitgebreid aan kan tafelen. Vanuit de openslaande deuren in de eethoek kijk je uit over de riante achtertuin.
 
Terug in de hal zijn het separate toilet met fonteintje en de eerste slaapkamer te bereiken. De eerste slaapkamer is perfect te gebruiken als kantoorruimte en biedt toegang tot de tuin.
 
De tuin (Noordwesten) is met een oppervlakte van maar liefst ca. 91 m2 een echte gelukstreffer! Deze is deels voorzien van gras en deels betegeld. Hier kun je bijvoorbeeld een lounge-hoek creëren én een grote buitentafel plaatsen. Ruimte genoeg!
 
Eerste etage:
Vanuit de overloop zijn de diverse vertrekken te bereiken. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde, de erker met glas in lood zorgt voor een fijn lichtinval en er is ruimte voor een comfortabel bed. Ook kan je hier de perfecte walk-in-closet creëren. Welke kledingliefhebber wilt dat nou niet?! De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is het fijn wakker worden! De eerste badkamer grenst aan deze hoofdslaapkamer. De badkamer beschikt over een heerlijk ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel, luxe kranen van Hotbath, Italiaanse tegels en een handdoekenradiator. In deze badkamer kom je helemaal tot rust! Verder bevinden zich hier nog twee kleinere slaapkamers, deze zijn beide goed in te delen als kinderkamer, werkplek of kastenkamer. De keuze is aan jou! De tweede badkamer is te bereiken via de overloop. Ook deze heeft dezelfde luxe afwerking en beschikt over een fijne inloopdouche, wastafel met meubel en handdoekenradiator.
 
Souterrain:
Het souterrain is nu in gebruik als berging. Handig voor het opbergen van extra spullen! Doordat het souterrain een oppervlakte heeft van ca. 74 m2 zou je er ook voor kunnen kiezen om de kelder volledig te betrekken bij de woning door de kelder verder uit te diepen.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1925
Woonoppervlakte circa 142 m2 + souterrain van circa 74 m2
Inhoud circa 651 m3
Eigen grond
Energielabel B
Verwarming en warm water middels cv-ketel (2022)
Voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van glas in lood)
Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €181,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.