Violenstraat 4A

Warm, sfeervol en modern! Deze leuke benedenwoning (2 laags) met 3 slaapkamers heeft een prachtige houten vloer, glas-in-lood ramen en een smaakvolle afwerking. Vanaf 2020 hebben er diverse technische verbeteringen plaatsgevonden. Dit alles zorgt ervoor dat je dagelijks met een lach op je gezicht thuiskomt. Met zowel een voor- als achtertuin én een balkon met veel privacy door de ligging is buiten vertoeven ook een feestje. Wat wil je nog meer?

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin is de eigen voordeur te bereiken. Binnenkomst in het tochtportaal welke leidt naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De glas-in-lood ramen zorgen direct voor een goede eerste indruk! Zodra je de doorzon living binnen stapt word je verder verrast door de smaakvolle afwerking. De prachtige houten vloer samen met de strak gestuukte wanden en plafonds creëren een moderne én warme look. Daarnaast voegt de erker met glas-in-lood ramen samen met de houtelkachel extra veel sfeer toe. Hier wil je toch elke dag thuis komen? Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken die is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Middels de openslaande deuren kom je op de veranda terecht waarbij de trap je naar de achtertuin van circa 33 m2 (noord-west) brengt. Ideaal om hier met mooi weer te vertoeven. Een gezellige barbecue of lekker lang borrelen zullen jouw zomeravonden helemaal compleet maken! Er is achterin de tuin een achterom en een houten berging aanwezig. Handig voor het opbergen van alle tuinspullen.

Terug in de woning, in de uitbouw, is achter de keuken een extra kamer gerealiseerd. Deze is bijvoorbeeld goed te gebruiken als werkkamer of hobbykamer. Als we terugkeren naar de hal, is daar de toegang tot de badkamer die volledig is betegeld en uitgerust met een ligbad met een nieuw badscherm, wastafel met meubel en spiegelkast, handdoekradiator, aansluiting voor de wasmachine en vloerverwarming. Verder is in de hal het separate toilet met fonteintje en de meterkast gevestigd.

Eerste (halve) etage:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon toegankelijk via de openslaande deuren. Heerlijk om de dag goed te beginnen met wat frisse lucht!

Technische verbeteringen:
- Vloerisolatie onder de hele benedenverdieping april 2019
- Nieuwe cv-ketel in maart 2020
- Nieuw infrarood paneel en nieuwe radiator geplaatst in december 2021
- Kamerthermostaat vervangen in juni 2022
- Badkamerthermostaat vervangen in januari 2023
- Buiten schilderwerk achtergevel uitgevoerd in juni 2020 en voorgevel uitgevoerd in december 2022
- Aansluiting glasvezel

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1930
· Woonoppervlakte circa 83 m2
· Voortuin circa 24 m2
· Achtertuin circa 33 m2
· Inhoud circa 289 m3
· Eigen grond
· Energielabel D
· Verwarming en warm water middels cv-ketel
· Vloerverwarming in de badkamer
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.