Spring naar content
typeBenedenwoning
woonoppervlakte83 m2
slaapkamers3
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1930
energielabelD

Brochure

Over de woning

Warm, sfeervol en modern! Deze leuke benedenwoning (2 laags) met 3 slaapkamers heeft een prachtige houten vloer, glas-in-lood ramen en een smaakvolle afwerking. Dit alles zorgt ervoor dat je dagelijks met een lach op je gezicht thuiskomt. Met zowel een voor- als achtertuin én een balkon is buiten vertoeven ook een feestje. Wat wil je nog meer?

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin is de eigen voordeur te bereiken. Binnenkomst in het tochtportaal welke leidt naar de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De glas-in-lood ramen zorgen direct voor een goede eerste indruk! Zodra je de doorzon living binnen stapt word je verder verrast door de smaakvolle afwerking. De prachtige houten vloer samen met de strak gestuukte wanden en plafonds creëren een moderne én warme look. Daarnaast voegt de erker met glas-in-lood ramen samen met de houtelkachel extra veel sfeer toe. Hier wil je toch elke dag thuis komen? Aan de achterzijde bevindt zich de half open keuken die is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Middels de openslaande deuren kom je op de veranda terecht waarbij de trap je naar de achtertuin van circa 33 m2 (noord-west) brengt. Ideaal om hier met mooi weer te vertoeven. Een gezellige barbecue of lekker lang borrelen zullen jouw zomeravonden helemaal compleet maken! Ook is er achterin de tuin een houten berging aanwezig. Handig voor het opbergen van alle tuinspullen.

Terug in de woning, in de uitbouw, is achter de keuken een extra kamer gerealiseerd. Deze is bijvoorbeeld goed te gebruiken als werkkamer of hobbykamer. Als we terugkeren naar de hal, is daar de toegang tot de badkamer die volledig is betegeld en uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Verder is in de hal het separate toilet met fonteintje en de meterkast gevestigd.

Eerste (halve) etage:
Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Vanuit de hoofdslaapkamer is het balkon toegankelijk via de openslaande deuren. Heerlijk om de dag goed te beginnen met wat frisse lucht!

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
· Bouwjaar: 1930
· Woonoppervlakte circa 83 m2
· Voortuin circa 24 m2
· Achtertuin circa 33 m2
· Inhoud circa 289 m3
· Eigen grond
· Energielabel D
· Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020, laatst onderhouden januari 2022)
· Vloerverwarming in de badkamer met nieuwe thermostaat (januari 2023)
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Vloerisolatie onder de hele benedenverdieping
· Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
· In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
· In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
· Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 425.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Oppervlakten en inhoud
Wonen
83 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m2
Inhoud
289 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie
Energie en isolatie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Vloerisolatie, Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
33 m2
Hoofdtuin positie
Noord
Bergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: