Vlinderstraat 45A

Gegarandeerd veel woongenot! Dit leuke 3-kamer appartement met balkon is stijlvol en helemaal compleet. Een strakke afwerking, nette keuken en de mooie laminaatvloer (2020) laten je direct thuis voelen. Daarnaast is de woning gelegen in het geliefde Kralingen met leuke winkelstraten en het Kralingse bos in de buurt. Hier kan je je geluk niet op!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Gesloten portiek met bellentableau, brievenbussen en trappenhuis.
 
Eerste etage:
Vanuit de L-vormige entree zijn de verschillende vertrekken toegankelijk. De ruime en lichte living heeft een gezellige indeling. De stijlvolle afwerking, de koof met inbouwspots en mooie laminaatvloer (2020) zorgen voor een modern plaatje. Daarbij geeft de toog een duidelijke scheiding tussen het woon- en eetgedeelte en dit voegt extra sfeer toe. Aan de achterzijde is het balkon (oosten) te vinden van waar je uitkijkt op de groene binnenplaats. De nette keuken bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven, koel- en vriescombinatie, vaatwasser en een vaste kast.
 
Aan de andere zijde zijn, via een hal, de twee slaapkamers te bereiken. Deze zijn eveneens netjes afgewerkt en kunnen beide naar eigen wens ingericht worden. In de hal is de cv-opstelling en een aansluiting voor de wasmachine gevestigd. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en een wastafel. Naastgelegen is het separate toilet te vinden. Aan de buitenzijde, naast de voordeur, bevindt zich de meterkast.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 9 m2 gelegen op de begane grond. 
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte circa 67 m2
• Inhoud circa 214 m3
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31 december 2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31 december 2093
• Energielabel E
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015, laatst onderhouden Q4 2022)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 124,- per maand
• Zelfbewoningsplicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.