Spring naar content
typeHerenhuis
woonoppervlakte148 m2
slaapkamers4
buitenruimteGeen tuin
bouwjaar1912

Brochure

Over de woning

*Voor deze woning organiseren wij een Open Huis op 14 december 2022 van 16:30 uur tot 18:00 uur*

Wonen op een zeer geliefde plek in het hart van Kralingen! Achter deze statige gevel vind je een prachtige eengezinswoning uit 1912 welke in 2017 is gerenoveerd. Hierdoor is het geheel smaakvol afgewerkt door middel van moderne materialen. Het hele pand laat oog voor detail zien, biedt hedendaagse luxe en ontzettend veel woongenot. Verdeeld over 3 woonlagen vind je 148 m2 aan woonoppervlakte, 4 royale slaapkamers en een achtertuin van ca. 26 m2. De centrale ligging om de hoek van de welbekende Kortekade, zorgt ervoor dat je alle voorzieningen zoals diverse winkels, het Kralingse Bos en een tal aan leuke horecagelegenheden binnen handbereik hebt. Een unieke kans!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Om de hoek van de Kortekade vind je deze geweldige eengezinswoning. Alleen de charmante gevel is al een lust voor het oog. Middels de voordeur kom je in de L-vormige entree waar het separate toilet met fonteintje gesitueerd is. Vanuit de entree is het leefgedeelte te bereiken. Binnenshuis is het geheel in 2017 gerenoveerd waardoor moderne materialen volop aanwezig zijn. Dit zorgt voor een zeer verzorgde uitstraling! Het leefgedeelte is voorzien van een complete nieuwe keuken, een cement gebonden smeervloer, gestuukte wanden en licht spotjes in het plafond. Hier is aandacht besteed aan een strak en modern design! Door het meters hoge plafond van bijna 3 meter en de grote raampartijen aan zowel de voor als achterzijde, word je dagelijks verrast door een ruimtelijke en lichte omgeving. De voorzijde beschikt over een smaakvolle en neutrale open keuken welke is uitgerust met een combi-oven, een koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductie kookplaat. In het middelpunt van het leefgedeelte kan er een royale eethoek gecreëerd worden. Benut de ruimte optimaal en realiseer hier een sfeervolle plek om met een groot gezelschap te tafelen! Het zitgedeelte is breed opgezet waardoor de mogelijkheden eindeloos zijn. Aan de ene zijde heb je een fijne openhaard en aan de andere zijde is er ruimte voor een televisie. Hierdoor kan de zithoek multifunctioneel worden ingericht. Een fijne plek om de wintermaanden door te brengen!

Door middel van de originele tuinkamer en de openslaande deuren aan de achterzijde is de tuin op het noorden te bereiken. Deze stadstuin is fraai aangelegd, heeft een oppervlakte van ca. 26 m2 en is een uitstekende plek om tijdens de zomer lekker te BBQ’en.

Eerste etage:
Wat een prachtige slaapetage! Door het meters hoge plafond, de robuuste houten vloer en het behoud van een aantal karakteristieke elementen zoals het glas-in-lood is de uitstraling werkelijk fantastisch! Aan beide zijdes tref je een riant slaapvertrek met een tweetal raampartijen welke met elkaar worden verbonden door de overloop. In het midden is de badkamer gevestigd welke middels originele openslaande deuren wordt gescheiden van de overloop. De badkamer heeft alles in huis om aangenaam te relaxen zoals een heerlijk ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel met twee wastafels. Tegenover de badkamer is een separaat toilet met fonteintje gesitueerd.

Tweede etage:
Geen gebrek aan ruimte! Op de topetage zorgen de houten balken en het schuine dak voor charme en sfeer. De twee slaapkamers die hier te vinden zijn hebben een uitstekende oppervlakte waardoor ze als volwaardige slaapkamers ingericht kunnen worden. Beide slaapkamers hebben voldoende licht door de raampartijen en zijn daarom perfect om rustgevend wakker te worden in het hart van Kralingen. Tevens heb je op deze etage een grote wasruimte met de cv-opstelling en de wasmachine- en drogeraansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1912
• Woonoppervlakte circa 148 m2
• Inhoud circa 497 m3
• Achtertuin van ca. 26 m2
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Binnenshuis gerenoveerd in 2017
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 875.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Herenhuis
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Oppervlakten en inhoud
Wonen
148 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
0 m2
Perceel
90 m2
Inhoud
497 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Voorzieningen
Dakraam
Energie en isolatie
Isolatievormen
Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Geen tuin
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: