Vrouwe Justitiahof 4

Verborgen achter de groene Noordsingel ligt deze waanzinnige woning met een oppervlakte van ca. 172 m2, een privétuin van ca. 60m2 en een energielabel A++. De woning behoort tot het project Tuin van Noord: een voormalige gevangenis uit 1882 die is getransformeerd in een smaakvol en karakteristiek woon- en leefgebied, waarbij gevels en historische elementen zoveel mogelijk zijn behouden.

Het charmante pand met veel lichtinval biedt één en al luxe door de imposante woonkeuken voorzien van echt marmer, een complete badkamer waar aandacht is besteed aan een modern design en een heerlijke stadstuin die om de woning heen gelegen is. Ook is de woning voorzien van alle gemak en comfort door horren, airconditioning, zonnepanelen, parkeerplaats en een fietsenbox. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van een gemeenschappelijk binnentuin met zicht op een oude magnoliaboom. Hier heb je de perfecte mix en match tussen authentiek, klassiek en trendy elementen in een groene omgeving middenin de stad. Daar gaat je hart sneller van kloppen!

Tuin van Noord
Tuin van Noord kenmerkt zich door een groene, autoluwe en kindvriendelijke openbare buurttuin die te voet toegankelijk is via verschillende poorten. Naast een mooi wandelpad langs de voormalige cellenvleugels, bevat de buurttuin ook een speeltuin voor de allerkleinsten. Deze woning bevindt zich in het hart van het complex, met de entree in een prachtige en afsluitbare binnentuin, die slechts wordt gedeeld met de naastgelegen woningen.

Oude Noorden
Tuin van Noord ligt in de buurt het “Oude Noorden”. Deze buurt zit vol met verrassingen en is met urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke dag weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. In de komende jaren wordt het 1,9 km lange luchtpark de Hofbogen gerealiseerd. Naar een groter park of water hoef je niet lang op zoek met het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte op steenworp afstand. De woning ligt bovendien dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Daarnaast is het stadscentrum vlakbij (5-10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich op loopafstand. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Woning
Begane grond:
Een 6 meter hoog plafond met design hanglampen, mooie gietvloer en oud eiken trap zorgen voor een adembenemende binnenkomer. De trap verleent toegang tot de woonkeuken op de begane grond en het leefgedeelte op de eerste verdieping.

De keuken is een echte eye catcher met marmeren werkbladen, 3 meter lang kookeiland, oud eiken wandplanken en alle benodigde inbouwapparatuur (5-pits inductiekookplaat met geïntrigeerd afzuigsysteem, Quooker, combi-oven, (stoom)oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). De sfeervolle verlichting en steellook deuren maken de ruimte af. Met plaats voor een lange eettafel kan er getafeld worden met een groot gezelschap of drink je met vrienden en familie een goed glas wijn uit je eigen wijnkoelkast aan de gezellige bar aan het eiland. Bovendien heeft de keuken voldoende ruimte voor een echte koffiecorner: een droom voor koffieliefhebbers!

Wat deze woonkeuken extra aangenaam maakt, is de grote schuifpui naar de prive voor- en zijtuin. Hiermee ontstaat vrij zicht de tuin in en haal je de sfeer van buiten naar binnen. De tuin is verzorgd met twee grote terrassen, waar je in de zomer zowel in de zon als schaduw je plek kunt vinden. Als bonus kun je ook je bakje koffie drinken op de zitplek langs de gevel in de zonnige binnentuin.

Tot slot biedt de begane grond een smaakvol toilet met fonteintje, een praktische berging/bijkeuken en onder de trap een op maat gemaakte kast.

Eerste etage:
Vanaf de entree op de begane grond bereik je het leefgedeelte. Ook deze etage is hoogwaardig afgewerkt met een werkkamer die is af te sluiten door steellook panelen en deuren, een grote schuifpui over de volledige breedte en hoogte van de voorzijde, een bio ethanol haard en gestucte maatwerk inbouwkast. Een leuk detail is de zichtlijn naar de binnentuin die bovendien zorgt voor extra lichtinval.

Tweede etage:
De overloop verbindt de hoofdslaapkamer, de badkamer en het separate toilet met fonteintje. De badkamer kent een modern design met gestucte muren, bijpassende en originele Marokkaanse vloer- en wandtegels en een op maat gemaakte eikenhouten badkamermeubel met marmeren blad en twee wastafels. De 2,75 meter hoge glazen douchedeur die zorgt voor veel lichtinval, het vrijstaande ligbad en dubbele douche maken dit de badkamer van je dromen!

De hoofdslaapkamer is lekker ruim en uitgerust met airconditioning. Het toilet is in vergelijkbare stijl als de badkamer.

Derde etage:
Op de bovenste etage geven de schuine daken en de houten balken een gezellige sfeer en zorgt de overloop voor de verbinding tussen de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een kleinere (baby/kinder)kamer (met airconditioning) en een kamer met maatwerk inloop kasten. Aan de achterzijde is een grote slaapkamer uitgerust met een dakraam (eveneens met airconditioning). In het midden van de overloop is een separate wasruimte te vinden met wasmachine- en drogeraansluiting.

Parkeerplaats en (fietsen)box:
Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het terrein van de Tuin van Noord (toegang via slagboom en rolhek) en een (fietsen)box die staat in de binnentuin en kan (ook) kan worden gebruikt voor extra opbergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1882 – getransformeerd in 2020
• Woonoppervlakte circa 172 m2 - bruto circa 189 m2
• Privetuin circa 60 m2
• Inhoud circa 627 m3
• Energielabel A++
• Privé parkeerplaats en een (fietsen)box
• Eigen grond
• Voorzien van zonnepanelen (2023)
• Verwarming en warm water middels centrale voorziening en vloerverwarming
• Voorzien van airconditioning (2023) in 3 slaapkamers
• Maatwerk horren op alle draaikiepramen
• Volledig voorzien van HR ++ beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 267,- per maand (inclusief binnentuin en parkeerplaats) (bijdrage zal waarschijnlijk per eind 2023 worden verlaagd)
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Gebruik te maken van (zitplek in) de gemeenschappelijke binnentuin
• Dagelijkse voorzieningen in directe omgeving
• Oplevering in overleg

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.