Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte135 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin
bouwjaar1914
energielabelC

Brochure

Over de woning

*DEZE WONING DOET MEE AAN DE OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 1 OKTOBER VAN 11.00 TOT 15.00*

Uitzonderlijk ruim wonen op een toplocatie in Kralingen! Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers heeft aan ruimte geen gebrek. Dat samen met een stijlvolle afwerking door o.a. de open keuken met kookeiland, prachtige lamelparketvloer en gestuukte wanden. De heerlijke achtertuin van ca. 19 m2 zorgt ervoor dat je ook buitenhuis kunt genieten, maar er is natuurlijk ook genoeg in de buurt te beleven. Wat een stuk van een woning!

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Binnenkomst in de entree, waar ook de meterkast is gevestigd. Middels enkele treden omhoog bereik je de eerste verdieping.
 
Eerste etage:
Vanaf de overloop kom je in het royale leefgedeelte terecht dat zich over de gehele woonlengte bevindt. Licht en ruimte zijn hier de steekwoorden die voor veel woongeluk zorgen! Maar dat is nog niet alles, want samen met de strak gestuukte wanden en prachtige lamelparket vloer wordt er een lach op je gezicht getoverd. Hier wil je elke dag thuiskomen, toch? Aan de voorzijde is de moderne open keuken met kookeiland gesitueerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een vaatwasser. Aangrenzend is er genoeg ruimte voor een grote eettafel zodat koken en gezelligheid hand in hand gaan. Via de woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is het balkon te bereiken waarbij je met een trap naar beneden in de achtertuin van ca. 19 m2, gelegen op het westen terecht komt. De ideale spot om volop van de zomermaanden te genieten!
 
Terug op de overloop is het separate toilet met fonteintje, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping te vinden.
 
Tweede etage:
Op deze verdieping bevindt zich aan elke zijde een ruime slaapkamer en de gehele verdieping heeft een mooie laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche en dubbele wastafel. Naast de badkamer is een grote wasruimte te vinden met een aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-opstelling en een wastafel. Verder is op de overloop het tweede separate toilet met fonteintje en de trap naar de derde verdieping gevestigd.
 
Derde etage (top-etage):
Wat een ruimte! Deze verdieping is eveneens voorzien van twee slaapkamers en een laminaatvloer. De overloop en de slaapkamer aan de voorzijde beschikken over een dakraam voor extra lichtinval. Daarnaast is er nog een bergruimte aanwezig.
 
Berging:
Bij de woning hoort een berging van ca. 7 m2, gelegen op de begane grond, die via de voorzijde of achtertuin te betreden is.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1914, volledig gerenoveerd/vernieuwbouw in 2002/2003
• Woonoppervlakte circa 135 m2
• Inhoud circa 410 m3
• Energielabel C
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2018)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 111,41 per maand
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 650.000,-
Status
Beschikbaar
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Dak type
Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Wonen
135 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m2
Inhoud
410 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
4
Voorzieningen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Dakraam
Energie en isolatie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
CV ketel type
Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Achtertuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Hoofdtuin opp.
19 m2
Hoofdtuin positie
West
Bergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Isolatievormen
Geen isolatie
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: