Spring naar content
typeBovenwoning
woonoppervlak88 m2
slaapkamers2
bouwjaar1914
energielabelE

Brochure

Over de woning

Dubbele bovenwoning in de leukste straat van Kralingen! Kom thuis en laat je verrassen door ruimte, sfeer en ontzettend veel licht. Je hebt 2 royale slaapkamers, een heerlijk zonnig balkon (noordwesten) en een volledig uitgeruste keuken. Deze woning vol pluspunten bevindt zich op een perfecte ligging en wordt omringd door prachtige panden, vele hotspots en ontzettend veel groen. Dit is toch een unieke woonplek in het mooie en karakteristieke Kralingen?

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom met de Hogeschool en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
De gezamenlijke entree beschikt over postvakken en een bellentableau. Het trappenhuis brengt je op de tweede etage.

Tweede etage:
Middels de ruime entree kom je in de diverse vertrekken. O.a. de keuken en de woonkamer zijn vanuit hier te bereiken. De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en net zoals de rest van de woning voorzien van een mooie houten vloer en een strakke afwerking. De rustige ligging van de living zorgt er in combinatie met een stijlvolle grote bank helemaal voor dat je heerlijk kan relaxen. Een aangename plek om thuis te komen! Het leefgedeelte is ruim opgezet en biedt buiten een royale bank voldoende ruimte voor een grote kast en al je favoriete accessoires. Aan de voorzijde van de woning is de fijne keuken gesitueerd. Deze ruimte heeft de looks van een echte woonkeuken omdat er plek is voor een sfeervolle eethoek. Terwijl jij staat te koken met een uitzicht over de gezellige Waterloostraat, klets je bij met jouw gezelschap die plaats kunnen nemen aan de eettafel. De keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt om lekker te koken. Een grote oven met gasfornuis, een vaatwasser, een vriezer en een koelkast. En dan heb je ook nog eens een perfecte lichtinval door de twee hoge ramen. Een geweldige plek in het huis die zorgt voor een hoog wooncomfort!

Bovendien heb je in de entree de meterkast en een separaat toilet met fonteintje.

Derde etage:
De overloop verbindt de twee slaapkamers en de badkamer met elkaar. Deze gehele slaapverdieping heeft schuine daken welke een knusse uitstraling met zich mee brengen. Daarbij zorgen de dakramen en de ramen aan de voor- en achterzijde voor extra veel licht en ruimte! De hoofdslaapkamer leent zich optimaal voor een groot bed. Stap vanuit je bed zo op het zonnige balkon (noordwesten) en profiteer van een oase van rust en veel privacy in het hart van Kralingen. In het middelpunt bevindt zich de badkamer. Hier heb je niet alleen een douche en een wastafel met meubel, maar ook een ligbad. Naast de badkamer heb je een handige inpandige kast met wasmachine aansluiting. Hier tegenover is de cv-opstelling gevestigd.

Berging:
Bij de woning behoort een berging welke op de begane grond gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1914 (renovatie 2001)
• Woonoppervlakte circa 88 m2
• Inhoud circa 280 m3
• Separate berging ca. 4 m2
• Beschermd stadsgezicht
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 28-02-2099, waarvan de canon is afgekocht t/m 28-02-2050
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 71,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 450.000,-
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Oppervlakten en inhoud
Wonen
88 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m2
Inhoud
288 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
2
Aantal woonlagen
2
Voorzieningen
Dakraam
Energie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Geen tuin
Achterom
Nee
Voorzieningen
Dakraam
Bergruimte
Soort
Inpandig
Parkeergelegenheid
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: