Spring naar content
typeEengezinswoning
woonoppervlakte102 m2
slaapkamers3
buitenruimteZonneterras
bouwjaar1910
energielabelD

Brochure

Over de woning

Authentiek wonen achter een fraaie gevel in deze mooie eengezinswoning in Kralingen! Deze woning met 3 slaapkamers en een heerlijk terras van ca. 12 m2 op het zuiden is een plaatje te noemen. De nette half open keuken, moderne badkamer en stijlvolle afwerking zullen ervoor zorgen dat je je helemaal thuis voelt. In de buurt is de gezellige Lusthofstraat te vinden en ben je binnen no time in het centrum van Rotterdam. Woon jij binnenkort in deze mooie woning!?

Kralingen Oost is een karakteristieke buurt met een historische uitstraling en is van oudsher een chique wijk in Rotterdam. Tegenwoordig is Kralingen Oost van alle markten thuis! De buurt huisvest voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca. Denk hierbij aan de hippe Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade. Verder is het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid om de hoek. Een fijne plek waar je ‘s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën en ’s winters een heerlijke frisse neus kunt halen tijdens een (avond)wandeling. In de nabije omgeving is de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat. Hiervandaan kan je o.a. een watertaxi nemen die je snel op de allerleukste plekken van Rotterdam brengt. Ook is het centrum van Rotterdam slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom en uitvalswegen binnen handbereik. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Via de entree met de garderobe/meterkast bereik je de fijne lichte living met hoog plafond. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een mooie eiken houten vloer. Daarbij is het een lichte woning doordat er aan weerszijde grote ramenpartijen aanwezig zijn. Verder biedt de living voldoende ruimte voor een riante zithoek en een grote eettafel. Richting de keuken valt direct de kastenwand op die je helemaal leuk kan stylen met bijv. boeken, woonaccessoires en planten. Hierachter bevindt zich de nette half open keuken die beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigkap. Van hieruit kom je in de hal terecht met een vaste kast en het separate toilet met fonteintje. Middels de wenteltrap in de living kom je op de eerste verdieping.

Eerste etage:
Op deze verdieping bevindt zich de zeer ruime hoofdslaapkamer met dezelfde mooie houten vloer als op de begane grond. Door de hoge plafonds van maar liefst 3,21 meter hoog wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Via de openslaande deuren kom je op het heerlijke terras van ca. 12 m2 dat op het zuiden gelegen is. Geniet hier in de zomermaanden van het heerlijke weer buiten met een verkoelend drankje! Verder is vanaf de overloop de moderne en sfeervolle badkamer te bereiken die  beschikt over een inloopdouche, een heerlijk vrijstaand ligbad, toilet, handdoekradiator, wastafelmeubel met waskommen en inbouwkranen. Tot rust komen doe je hier!

Tweede etage:
Hier bevinden zich nog twee mooie slaapkamers die geheel naar eigen wens ingericht kunnen worden. Denk hierbij aan een logeerkamer, kastenkamer of werkkamer. Daarnaast heeft één van de twee slaapkamers een opmaat gemaakte inbouwkast (blijft achter). In de ruime en lichte hal met dakkapel, tussen de twee kamers, is de aansluiting voor de wasmachine en droger te vinden.

Ook deze gehele verdieping is voorzien van dezelfde mooie houten vloer.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1910
• Woonoppervlakte circa 102 m2
• Inhoud circa 364 m3
• Energielabel D
• Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels Cv-combiketel (2014)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• Beschermd stadsgezicht
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Financieel
Vraagprijs
€ 550.000,-
Status
Verkocht onder voorbehoud
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Oppervlakten en inhoud
Wonen
102 m2
Overige inpandige ruimte
0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m2
Perceel
49 m2
Inhoud
364 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal slaapkamers
3
Energie en isolatie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Grotendeels dubbelglas
Warm water
CV ketel
Verwarming
CV ketel
Buitenruimte
Type buitenruimte(s)
Zonneterras
Hoofdtuin
Zonneterras
Hoofdtuin opp.
12 m2
Hoofdtuin positie
Zuid
Ligging
Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk

Plattegronden

Ligging en beschikbare woningen in de buurt

Hypotheek berekenen: Bereken direct wat je kunt lenen

Op basis van je gegevens kun je zelf via de bereken-tool een eerste indruk krijgen van hoeveel je kunt lenen. Uiteraard kijken we in een vrijblijvend hypotheekgesprek mee naar jouw specifieke situatie om alle mogelijkheden voor je te kunnen ontdekken. Iedere situatie is anders, dat maakt het lastig, daarom zetten wij graag onze expertise in. Zo kom je niet voor verrassingen te staan.

Wat klanten zeggen over Maarten: