Wilgenlei 77

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 11 juni 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Het perfecte gezinshuis! Deze charmante eengezinswoning van ca. 107 m2 is fantastisch gelegen aan het water, wordt omgeven door groen en een oase van rust, beschikt over 4 slaapkamers, heeft een een zeer lichte living met robuuste houten vloerdelen en een trendy open keuken uit 2021 welke qua uitstraling helemaal in het moderne plaatje past en is daarnaast ook nog eens voorzien van een keurige badkamer. Binnenshuis laat de afwerking oog voor detail zien door de smaakvolle elementen terwijl er buitenshuis een heerlijke voor -en achtertuin op je staat te wachten waarbij de achtertuin een uitstekende oppervlakte van 62 m2 heeft. Deze woning staat in het teken van sfeer, een kindvriendelijke omgeving en ontzettend veel comfort. Door al deze pluspunten is thuiskomen gegarandeerd een feestje!

Schiebroek kenmerkt zich door de groene en rustige omgeving en wordt omringd door verschillende parken. Het Schiebroeksepark, waar Schotse Hooglanders los rondlopen en vleermuizen zijn te spotten, is op loopafstand te bereiken. Ook het Wilgenplaspark, Meidoornweide, Berg- en Broekpark en Plaswijckpark vind je in de nabije omgeving. Groen, groener, groenst! Dit zorgt ervoor dat ontspanning en recreëren zeer goed mogelijk is. Daarnaast is er een divers en ruim aanbod op het gebied van winkelen, eetgelegenheden en kan je elke vrijdag de plaatselijke markt bezoeken. De Peppelweg met leuke winkels (het gezellige centrum van Schiebroek) en de winkelstraat Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig te bereiken. Andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, het openbaar vervoer (tram-, metro- en busverbinding) en de uitvalswegen (A13 en A20) bevinden zich in de directe omgeving. Een bijkomend pluspunt is dat de RandstadRail zowel de binnenstad van Rotterdam als Den Haag dichtbij brengt. Een ontspannen en centrale ligging in één!

Indeling
Begane grond:
Wanneer je de straat komt in rijden, ervaar je een heerlijke combinatie van groen, rust en een fijne sfeer door deze kindvriendelijke woonomgeving. Alleen het aanzicht van de woning is al een plaatje door de groen met witte markiezen welke een charmante uitstraling geven aan het huis. Vanuit de fraai aangelegde voortuin, gelegen op het zuidwesten, kom je bij de voordeur. Stap de woning binnen in de entree (met separaat toilet en inpandige kast) waarvandaan het leefgedeelte te bereiken is. Het leefgedeelte kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking welke je terugziet in de robuuste houten vloer en de nette wanden, de erker en de raampartijen aan weerszijde zodat er een grote hoeveelheid licht binnenkomt. Wat deze woning extra sfeervol maakt, is de open indeling van de living welke grenst aan de riante achtertuin. Één geheel betekent veel gezelligheid in huis omdat dat het zitgedeelte gecombineerd wordt met de eethoek en de eethoek met de open keuken. Daarnaast wordt de tuin betrokken bij het geheel door de openslaande deuren. Een groot pluspunt tijdens de warme zomerdagen wanneer de zon binnenvalt in de tuin! De open keuken en de eethoek zijn gesitueerd aan de zijde van tuin zodat je tijdens het koken en tafelen een fraai uitzicht hebt. De keuken is in 2021 vernieuwd en daarom voorzien van alle hedendaagse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, een koelkast, een vriezer, kokend waterkraan en een vaatwasser. De houtlook uitstraling, de lichtspotjes en het composiet aanrechtblad zorgen daarnaast ook nog eens voor een stijlvolle uitstraling zodat de keuken helemaal aansluit bij de modern ingerichte woonkamer.

Wanneer de zon gaat schijnen, verplaats je gemakkelijk naar de aangrenzende tuin op het noordoosten. De tuin is een perfect verlengstuk van het leefgedeelte, heeft een oppervlakte van ca. 62 m2 waardoor er voldoende plek is voor diverse zitjes en speelruimte voor de jongste in het gezin, een houten vlonder en een houten schuur welke veel plek biedt voor het stallen van o.a. je fietsen.

Eerste etage:
Vanaf de overloop zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Deze eengezinswoning is perfect voor een groot gezin vanwege de hoeveelheid slaapkamers. Alleen deze etage beschikt al over 3 slaapkamers waarbij de hoofdslaapkamer toegang verleent tot het balkon met uitzicht over de groene tuin. Deel de vertrekken in als volwaardige (kinder)slaapkamers, kastenkamer of werkkamer. Ook de badkamer (2017) bevindt zich op deze etage en is uitgerust met een douche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede etage:
Deze topetage is de uitgelezen plek om naar verschillende woonwensen in te richten. Deze topetage biedt veel ruimte voor een volwaardige slaapkamer door de dakkapel, een werkruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting en een inpandige berging. Op deze manier kom je aan ruimte geen te kort en is er meer dan voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1954
• Woonoppervlakte circa 107 m2 – bruto woonoppervlakte circa 126 m2
• Inhoud circa 370 m3
• Achtertuin van circa 62 m2
• Eigen grond
• Energielabel C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2021)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.