Willebrordusstraat 40A02

Gegarandeerd ultiem woongenot! Deze bovenwoning heeft alles wat je hartje begeert: een piekfijne afwerking, twee slaapkamers en een waanzinnig en riant dakterras van maar liefst ca. 62 m2. Zowel binnen als buitenshuis is het hier optimaal genieten. Ben jij klaar voor dit nieuwe avontuur?

Het Liskwartier is erg geliefd en kenmerkt zich door vele lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig en erg fijn wonen terwijl de stedelijke voorzieningen zeer makkelijk te bereiken zijn. Zo is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen (A13 en A20), het openbaar vervoer (Centraal Station op ca. 6 minuten fietsen) en het bruisende stadscentrum. Ook bevinden zich diverse supermarkten (maar liefst acht), speciaalzaken en avondwinkels in de directe omgeving. Doordat het Liskwartier grenst aan het Oude Noorden hoef je niet per se naar het stadscentrum om de gezelligheid op te zoeken. Binnen no time begeef jij je op de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein met diverse horecaspots en unieke winkeltjes. Give it a try! Het populaire Vroesenpark en het Kralingse Bos en de Plas zijn in de buurt gelegen voor een gezellige picknick, wandeling of sportieve activiteiten. Bijkomend pluspunt: de Gemeente Rotterdam heeft het Liskwartier benoemd tot een van de Rotterdamse kindvriendelijke wijken.
 
Indeling
Begane grond:
Gedeelde opgang met eigen trapopgang naar de tweede verdieping. Op de opgang is nog een kleine opslag (bovenste kast bij de voordeur van de woning).
 
Tweede etage:
Vanaf de overloop met dakraam zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale living welke is voorzien van een stoere PU gietvloer (gelegen door de gehele woning). Dit samen met de gestuukte wanden incl. isolatie zorgen voor een moderne en strakke look. Tot in de puntjes afgewerkt! De keurige open keuken staat direct in verbinding met thans het zitgedeelte waardoor alle gezelligheid in één ruimte blijft. Proef jij binnenkort deze fijne sfeer? De keuken beschikt over een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koel- en vriescombinatie en een vaatwasser. Hier is ook een vaste kast gevestigd met een aansluiting voor de wasmachine en de cv-opstelling.
 
Aan de andere zijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De hoofdslaapkamer heeft met openslaande deuren toegang tot het Franse balkon. Daarnaast is er voldoende plek voor een grote kast (de huidige kast is ter overname). De tweede slaapkamer wordt thans gebruikt als thuiskantoor waar in alle rust gewerkt kan worden, maar dit kan ook geheel naar eigen inzicht worden getransformeerd tot een slaapkamer of inloopkast. Verder is in deze kamer de meterkast te vinden. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. Via de overloop is het ruime dakterras te bereiken.
 
Dakterras:
Bij de woning hoort een heerlijk dakterras van ca. 62 m2. De gezelligheid van binnen is met mooi weer gemakkelijk te verplaatsen naar buiten. Wordt dit jouw nieuwe hotspot van de zomer?
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1907
• Woonoppervlakte circa 67 m2
• Inhoud circa 204 m3
• Dakterras circa 62 m2
• Eigen grond
• Energielabel F
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2015, laatst onderhouden 2022)
• De smart thermostaat en smart radiatorknoppen blijven achter
• Volledig voorzien van HR++ glas met kunststofkozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 100,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.