Zwijndrechtsestraat 40

Wat een ruimte! Deze kluswoning op EIGEN GROND met souterrain, begane grond en verdieping heeft 3 slaapkamers, een additionele kamer en veel bergruimte. De begane grond en eerste verdieping zijn onlangs grotendeels gerenoveerd. Het souterrain is wel enigszins gedateerd en klaar om opgeknapt te worden. De achtertuin zorgt ervoor dat je ook buitenhuis kunt genieten. Ben jij klaar voor deze stap?

De woning ligt in de buurt Feijenoord waar je altijd omringd bent door water, ruimte en groen. Je woont hier heerlijk in een wijk met ambitie. De woning ligt in de buurt van de Beijerlandselaan, waar onder andere twee supermarkten en diverse winkels te vinden zijn, met verder de Vuurplaat op loopafstand om je dagelijkse boodschappen te doen bij de grote AH of Hema. Verschillende leuke restaurants en hotspots zoals Afrikaandermarkt zijn op loopafstand. Bezoek ook het Deliplein op Katendrecht of de Wilhelminapier voor bruisende gezelligheid, door het maken van een wandeling. Een avondje naar de bioscoop? Bezoek de grootste Pathé van Rotterdam (de Kuip) en bezoek tevens de Gamehall en eettentjes in de buurt. Iets meer rust op een ontspannen zondag? Loop dan naar het natuurgebied ‘Eiland van Brienenoord’ voor een fijne looproute langs de Maas. Met het veelzijdige Feyenoord City, de prachtige nieuwbouwwijk rondom de ‘Laan op Zuid’ en het opknappen van de Beijerlandselaan wordt deze buurt alleen maar aantrekkelijker en een goede investering in de toekomst. Met een top tram- en busverbinding naar het centrum sta je zo in hartje Rotterdam, maar ook de metro is op 5 minuten fietsen te bereiken. NS station Zuid is tevens op 10 minuten loopafstand en de NS is ook van plan een intercity station te creëren. Ten slotte zit je met de auto binnen no-time op de snelweg. Ideaal!
 
Indeling
Begane grond (bel-etage):
Bij binnenkomst kom je met enkele treden in de hal terecht met toegang tot het separate toilet met fonteintje en de woonkamer. De living bevindt zich over de volle woonlengte, heeft mooie hoge plafonds en is daardoor heerlijk licht en ruim. Deze ruimte is voorzien van stucwerk en een nette nieuwe laminaatvloer. De keuken, te vinden aan de achterzijde, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Aan deze zijde is er nog een extra kamer te vinden met wasmachine aansluiting en hiervan uit is de tuin toegankelijk. Middels een trap naar beneden kom je in de tuin (ca. 15 m2) terecht welke is gelegen op het noordoosten.
 
Eerste etage (top-etage):
Aan elke zijde bevindt zich een slaapkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een wastafel en hier is de cv-opstelling gevestigd. De andere slaapkamer heeft een nokhoogte van 2,65 meter. Daarnaast heeft de gehele voorzien van een mooie laminaatvloer, net als op de begane grond.
 
Souterrain:
Hier kom je binnen in de derde slaapkamer met toegang tot de badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en 2de toilet. Achter badkamer is een tweede kamer gevestigd. Aan de voor- en achterzijde is een berging te vinden, welke via de voorzijde of tuin te bereiken zijn. Door relatief eenvoudige aanpassingen kan de berging aan de voorzijde bij de woning betrokken worden voor een eventuele 5de (slaap)kamer en 9M2 extra woonoppervlak. Natuurlijk kan ook de 4de kamer mooi vergroot worden.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1904
• Woonoppervlakte circa 105 m2
• Overige inpandige ruimte circa 12 m2
• Inhoud circa 370 m3
• Eigen grond
• Energielabel F
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van enkele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.