- vraagprijs
- € 450.000,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte134 m2
slaapkamers4
buitenruimteAchtertuin, Voortuin
bouwjaar1999
energielabelBBrochure
Over de woning
We maken een uitstapje naar 's-Gravendeel!
's-Gravendeel ligt heerlijk dicht bij Dordrecht en de uitvalswegen naar onder andere Breda en Rotterdam, het lijkt een klein dorp maar is voorzien van alle gemakken, een gezellig centrum en veel groen in de omgeving.
Deze alleen met de garage geschakelde woning is gelegen aan een rustig en groen woonhof en aan de achterzijde aan het water! Grote woonkamer, heerlijk ruime garage en op de verdieping 3 goede slaapkamers en meer dan voldoende bergruimte. In 2020 zijn er 16 zonnepanelen op het dak gelegd en in 2021 is de garage pui vervangen en is de schuifpui aan de achterzijde vervangen. Daarnaast zijn er nog extra opties mogelijk: het maken van een dakterras, de voorbereiding (de deur naar het terras) is al getroffen, de rest is aan jou!
Een huis met mogelijkheden, een heerlijk gezinshuis, een rustige buurt, dit noemen we een woondroom die uit kan gaan komen!!
Indeling:
Entree in de hal met toegang tot de garage, het toilet, de woonkamer en de trap naar de verdieping.
Toilet met fonteintje, vrijhangend.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met mooi ruim uitzicht over de tuin. De schuifpui is hagelnieuw en werkt als een zonnetje. Voor de zijramen zijn elektrische screens aanwezig.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een schiereiland. De keuken is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, Boretti kooktoestel met dubbele oven en afzuigkap, koffiezet apparaat, spoelbak, composiet werkblad.
In de tuin is een grote vijver aanwezig, de vissen hebben al een andere plek gekregen dus je kunt kiezen wat je ermee wilt doen: zwemvijver/ natuurvijver/ plantenbak, you name it! De tuin ligt heerlijk op de zon dus het elektrische zonnescherm is geen overbodige luxe. Aan de achterzijde ligt de woning aan water.
De garage is bereikbaar door de dubbele deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde een loopdeur de tuin in. Genoeg ruimte om EN spullen op te bergen EN je auto kwijt te kunnen, echt een luxe! Overigens is parkeren in de voortuin ook een optie.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot alle vertrekken en grote bergvide in de nok. Vanuit de overloop is er middels een deur toegang tot het platte dak, nu nog niet in gebruik maar een dakterras is hier goed te maken (wel een vergunning voor aanvragen ;-).
Kast met opstelling van de CV ketel, merk Atag, bouwjaar 2020 en opstelling van de Itho mechanische ventilatie, ook vervangen in 2020.
Kast met aansluiting voor de wasapparatuur, 2 aparte groepen aanwezig voor wasmachine en droger.
Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde met ruime kastenwand.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4, ook gelegen aan de achterzijde.
Beide achter slaapkamers beschikken over hand bedienbare rolluiken.
De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Inpandige badkamer met wastafel, spiegel en meubel, bad en toilet, geheel betegelde wanden.
Algemeen:
16 zonnepanelen geplaatst in juni 2020, de panelen zijn allen voorzien van eigen omvormers en leveren ca. 4500KWh per jaar op.
Schuifpui achterzijde en garage deuren voorzijde vervangen 2021.
Nieuwe Nest thermostaat 2021.
CV ketel is gehuurd, nieuw geplaatst in dec. 2020, het huurcontract is vanaf november 2021 af te kopen, afkoopsom ca. 1700 euro. Huur door laten lopen kan ook, huurkosten (inclusief onderhoud) 30 euro per maand.
De loopband in de voorslaapkamer wordt ter overname aangeboden.
De trapopgang en overloop zijn in 2021 gestuct, het is aan de nieuwe koper om hier zijn eigen kleurtje aan te brengen!
Schilderwerk van de bovenverdieping is in 2020 uitgevoerd.
Mechanische ventilatie box vervangen 2020.
Hardhouten schutting en steenkorven in de tuin geplaatst in 2018.
Vaatwasser in de keuken vervangen in 2020.
De gehele woonverdieping is voorzien van vloerverwarming als bij verwarming, onder het laminaat ligt nog een plavuizen vloer.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
De Wacht 24
€ 499.000,- k.k. / 106 m2 / 4 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'