Tomatenstraat 262

Waanzinnig gerenoveerd, luxe en zeer ruim herenhuis in de Vruchtenbuurt van Den Haag met een heerlijke, zonnige tuin.

De Tomatenstraat ligt in de gezellige en zeer geliefde Vruchtenbuurt waar je alles op loop- en fietsafstand hebt. Het centrum, het strand (op loopafstand!), maar ook verschillende (internationale) scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. In de buurt zijn verschillende leuke lunchrooms, winkeltjes en terrasjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopen naar het uitgebreide winkelcentrum. Deze luxe woning met maar liefst 7 slaapkamers is compleet gerenoveerd en verduurzaamd; zelfs zo goed dat de woning nu een A label heeft en dat voor een woning uit 1940!!

Entree begane grond,
Je komt binnen in de ruime hal met aparte garderoberuimte afgesloten door glas-in-stalen zwarte deuren. Op de begane grond is een aparte toiletruimte met fonteintje. Door de doorbraak van de keukenmuur met glas-in-stalen wand oogt de hal ruimtelijk en licht.
In de hal is ook de entree naar de kelder van maar liefst 24 m2 met een stahoogte van 205 cm!! De kelder ligt over de hele diepte van het huis en is verdeeld in drie compartimenten. De ruimte is ideaal voor wijnliefhebbers en/of als opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Door de glas-in-stalen zwarte openslaande deuren kom je binnen in de woon-/eetkamer waar een prachtige visgraat-gelegde parketvloer ligt. Er is een grote, half open woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur, een spoeleiland met vaatwasser en veel kastruimte.
De grote achtertuin is toegankelijk via de openslaande deuren in de woon-/eetkamer en via de keuken. De gehele tuin is in 2019 gerenoveerd met een prachtige overkapping en een terras met Portugese tegels. De tuin heeft een schuur die verdeeld is in twee delen. De tuin is gelegen op het zonnige zuidoosten, zodat je er de hele dag van de zon kunt genieten!

1e etage
De overloop heeft een aparte/vaste kast waar onder andere de aansluiting aanwezig is voor de wasmachine en droger. De moderne eerste badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
En dan nog de slaapkamers op deze etage waarvan twee een ruim balkon hebben en de andere twee ook ideaal zijn als studeer-, kinder- of logeerkamer.

2e etage
Ook deze overloop heeft een vaste kast waar onder andere de Cv-ketel (met extra capaciteit) hangt. De achterkamer heeft een waanzinnige dakkapel over de gehele breedte van de woning.
Op deze etage is een tweede badkamer met ook weer een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. De ruime voorkamer heeft ook een dakkapel. Beide slaapkamers hebben afneembare panelen waarachter je veel bergruimte hebt. Ook is er een fijne opbergkamer.

3e etage
De zolder heeft een mooie houten dakconstructie en een grote slaapkamer met uitzicht door het dakraam. Deze ruimte is tevens uitermate geschikt voor opslag.
Op het dak zijn 8 zonnepanelen aangelegd. Hierdoor is het zeer energiezuinig leven in dit heerlijke grote huis.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1940
• Woonoppervlakte circa 195 m2
• Kelder van 24 m2 met een stahoogte van 205 cm
• Inhoud circa 696 m3
• Gelegen op erfpacht- grond (eeuwigdurend), canon € 532,- per jaar
• Energielabel A en 8 zonnepanelen, 0 op de meter
• Alarmsysteem uit 2020
• Verwarming en warm water middels CW5 CV- ketel (2017)
• Nieuwe kunststof kozijn met HR++ glas
• Groepenkast met 8-groepen en aardlekschakelaars.
• Bouwkundig rapport uit 2019 aanwezig
• Op bijna alle etages is een bumifoon aanwezig, zo weet je precies wie er voor de deur staat
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca en goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Op deze woning is de ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit herenhuis in DEN HAAG met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Fantastic renovated, luxurious and very spacious mansion in the Vruchtenbuurt of The Hague with a lovely, sunny garden.

The Tomatenstraat is located in the wonderful and very popular Vruchtenbuurt where you have everything within walking / cycling distance. The center, the beach (within walking distance!), but also various (international) schools, sports facilities and public transport. There are several nice lunchrooms, cozy shops and terraces in the area. For your daily shopping you can walk to the shopping center.

This luxury home with no less than 7 bedrooms has been completely renovated and made more sustainable; so good that the house now has an A label and that for a house from 1940!!

Entrance ground floor
You enter the hall, where you can immediately hang your coat in the wardrobe. There is a separate toilet room with fountain and in the hall is also the entrance to the basement with a headroom of 205 cm!! The cellar (24m2!!) covers the entire depth of the house and is divided into 3 compartments, ideal for wine lovers, but also as storage space for bicycles, for example.
Through the glass-in-steel patio doors you enter the lovely living/dining room with a beautiful herringbone parquet floor. Due to the breakthrough of the kitchen wall, a nice, semi-open kitchen has been created with a rinsing island with a dishwasher and cupboard space, and all the necessary built-in appliances. The large rear garden is accessed through the patio doors in the living/dining room and kitchen and has a shed which is divided into two parts. The entire garden was renovated in 2019 with a beautiful roof and a terrace with Portuguese tiles. The garden is located on the sunny Southeast, you can enjoy the sun all day!

1st floor
The landing has a fixed cupboard where, among other things, the connection for the washing machine and dryer is present. The beautiful first bathroom has a bath, walk-in shower, double washbasin, toilet and design radiator. And then there are the bedrooms on this floor, two of which have a lovely balcony and the other two could be ideal as a study, children's or guest room.

2nd floor
This landing also has fixed cupboards where, among other things, the central heating boiler (with extra capacity) hangs. The back room has an amazing dormer window over the entire width of the house and there is a second bathroom here with a spacious walk-in shower, bath, double sink and design radiator. The spacious front room also has a dormer window and there is also a nice storage room. Both bedrooms have removable panels behind which you also have a lot of storage space.

3rd floor
We have now arrived in the attic, with a beautiful wooden roof construction and a wonderful bedroom with a view through the skylight.

Dimensions
For dimensions and layout, see our detailed floor plan.

Particularities
• Year of construction: 1940
• Living area approximately 195 m2
• Content approximately 696 m3
• Property subject to long lease , perpetual, canon € 532 per year
• Energy label A and 8 solar panels, 0 on the meter
• Heating and hot water through CW5 central heating boiler (2017)
• New plastic frame with HR++ glass.
• architectural report (2019) available
• Group cabinet with 8 groups and earth leakage switches.
• There is a bumiphone on almost all floors, so you know exactly who is at the door
• All daily facilities can be found in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants and good connections to roads and recreational opportunities
• The age clause applies to this house
• Delivery in consultation.

We cordially invite you to admire this apartment in THE HAGUE with your own eyes.

This information has been compiled by us with due care. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.