Esther Vergeerstraat 63

Neem een kijkje in deze prachtige eigentijdse nieuwbouwwoning die zich onderscheidt door modern comfort en duurzaamheid. Een ruime living met een half open keuken, voorzien van alle gemakken! Stap door de openslaande deuren en betreed de royale tuin met grote overkapping waar je in alle seizoenen van het weer kunt genieten. Deze woning is niet alleen mooi, maar ook energie-neutraal (nul-op-de-meter) met vloerverwarming en koeling in het gehele huis, een WTW-systeem, een warmtepomp én maar liefst 31 zonnepanelen: stijl en milieubewust in één!

De woning is gelegen in de gewilde gasloze nieuwbouwwijk Park Harga. Deze locatie is perfect als je op zoek bent naar een kindvriendelijke, groene, sportieve en uiterst centrale woonomgeving. Binnen de wijk zijn meerdere speeltuinen te vinden en je hebt snelle toegang tot belangrijke verbindingswegen en het openbaar vervoer is op loopafstand. NS station Schiedam Centrum bereik je binnen 5 minuten met de auto. Sportpark Harga is onderdeel van de wijk, waar je vele sporten kan beoefenen zoals; voetbal, hockey, rugby, cricket, squash etc. Tevens is op Sportpark Harga een kinderopvang en Fysiotherapiepraktijk aanwezig. Direct aan de wijk grenzend bevindt zich het Sint Franciscus Vlietland Ziekenhuis en apotheek. Voor boodschappen hoef je slechts een korte fietstocht te maken naar het ruime winkelcentrum Spaland. Het gezellige centrum van Schiedam is op fietsafstand en de bruisende stad Rotterdam is met de auto in slechts 10 minuten te bereiken.

Indeling
Begane grond:
Je stapt de woning binnen in de ruime entree, vanuit hier heb je toegang tot de grote woon- en eetkamer. In de woonkamer ligt een nette PVC vloer voorzien van vloerverwarming en koeling. Hierdoor is het hele jaar door een aangename constante temperatuur, zelfs bij strenge winters of zomerse hittegolven. De grote raampartijen aan de achterzijde van de woning zorgen voor veel natuurlijk licht in de woonkamer. De strak afgewerkte luxe keuken met granieten blad is uitgerust met inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, grote koelkast en vriezer, vaatwasser en stoomoven. Allen van het merk Bosch. Aan de bar kun je genieten van een heerlijk ontbijtje of een gezellig diner! In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje, meterkast, technische ruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die ook gebruikt zou kunnen worden als kantoor. Hier ligt een nette PVC vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling. De badkamer is volledig betegeld en modern en elegant ingericht met een inloopdouche en dubbele wastafel met trendy houtlook en ook hier vloerverwarming. Op de eerste verdieping is tevens een volledig betegeld apart toilet met fonteintje.

Tweede etage:
Via de trap bereik je de tweede verdieping van de woning volledig voorzien van een nette PVC vloer. Via de overloop kom je in de vierde slaapkamer met grote dakkapel en deze heeft ook vloerverwarming en -koeling, de berging en een ruimte met groot dakraam die ideaal is om in te richten als wasruimte of kantoor. In deze ruimte bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen en de WTW.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de mooi aangelegde tuin in. De tuin welke gunstig is gelegen op het zuidwesten, is de perfecte plek waar je heerlijk van de zon kan genieten met vrij uitzicht. Overigens is de tuin gelegen aan het water, waar je in de zomer verkoeling kan zoeken. Deze prachtige buitenruimte is voorzien van een sfeervolle overkapping en handige berging, beiden gerealiseerd in 2019. De tuin is ook toegankelijk via de gezamenlijke poort naast de garage. De voortuin is voorzien van bestrating, groenblijvende Portugese laurierhaag, fietsbeugels en oprit.

Garage:
De zeer ruime garage heeft een op afstand bedienbare elektrische sectionale deur en biedt naast 1 auto ook ruimte voor o.a. werkbank en opslag. Tevens bevinden zich hier elektra-aansluitingen, een fonteintje en de 2e omvormer voor de zonnepanelen op de overkapping.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 2019
• Woonoppervlakte circa 153 m2
• Inhoud circa 596 m3
• Eigen grond - gelegen op een perceel van ca. 246m²
• Energielabel A++++
• Volledig gasloze woning
• 31 zonnepanelen
• Verwarming en koeling d.m.v. aardwarmtepomp, WTW balansventilatie systeem, 200L elektrische boiler.
• Volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met drie dubbele beglazing (H+++).
• Meterkast met 2 glasvezel aansluitingen, hoofdschakelaar, 3 aardlekschakelaars, 13 groepen en 1 reserve groep.
• Alle kamers zijn voorzien van ethernet aansluitingen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, directe verbinding tot uitvalswegen, sport- en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie duurzame 2-onder-1-kap woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.