Adolph van Nassaustraat 40

Helaas is het niet meer mogelijk om voor deze woning een bezichtiging in te plannen, we kunnen je wel op de reservelijst plaatsen!

Deze super nette jaren '30 woning moet je echt gezien hebben!

Aan de gezellige en karakteristieke Adolph van Nassaustraat vinden we op nummer 40 een prachtige gezinswoning die de authentieke uitstraling combineert met modern comfort. Een ruime woonkamer met prachtig glas-in-lood, een open keuken en fijne lichtstraat, 4 slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin op het zuiden, inclusief enorme berging!

De woning is rustig en centraal gelegen in het centrum van Zwijndrecht, vlakbij het statige Raadhuisplein en de Willem van Oranjelaan waar prachtige panden en mooie oude bomen het straatbeeld vormen. Verder zijn er allerlei voorzieningen op korte afstand te vinden, zoals winkelcentra Noord en Walburg, het Veerplein met zijn gezellige restaurants en cafés en natuurlijk het NS station.

Klinkt dit als de woning waar jij al tijden naar op zoek bent? Laat het ons snel weten!

Indeling:

Hal met meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar, slimme meters, glasvezel), trap naar verdieping en toegang tot ruime kelderkast. In de kruipruimte bij de voordeur staat de waterontharder opgesteld.

Wat een fijne ruimte is de woonkamer. Lekker ruim door de aanbouw aan achterzijde, veel licht door de grote lichtstraat en een aangenaam klimaat door de airco (2023) die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer is voorzien van een mooie eikenhouten parketvloer, aan de voorzijde prachtig glas in lood verwerkt in dubbel glas en een kunststof kozijn met dubbele deuren naar de achtertuin. Verder zijn alle wanden en plafond met stucwerk afgewerkt.

De keurig nette keuken in L-opstelling is voorzien van een 4-pit gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, een nisje met planken en plintverwarming.

Achter de keuken bevindt zich het halletje naar het toilet, ook dit is keurig netjes afgewerkt met gestucte wanden. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet.

De gi-gan-tisch diepe achtertuin op het zuiden is de droom van iedere tuinier of zonaanbidder. Je kunt hier jaarrond heerlijk vertoeven, lekker borrelen onder de gezellige overkapping voorin de tuin of klussen in de enorme berging. De tuin is voorzien van siertegels en vaste perken met winterharde palmen. En mocht het 's zomers te warm worden, dan kan je lekker afkoelen onder de buitendouche!

De berging is voorzien van elektra, dubbel glas, een gecoate betonvloer en dubbele deuren aan voorzijde. Je kunt hier met gemak je fietsen, motor, scooter of wat dan ook stallen, ideaal!

1e verdieping:
Overloop, vaste kast met wasaansluiting.

Slaapkamer aan voorzijde, deze is voorzien van inbouwkasten en afgewerkt met een nette laminaatvloer, behang en kunststof kozijnen.

De slaapkamer aan achterzijde is eveneens afgewerkt met een nette laminaatvloer, behang en kunststof kozijnen en beschikt over airconditioning. Vanuit deze kamer heb je prachtig zicht op het sedumdak van de aanbouw.

De derde slaapkamer is thans in gebruik als kastenkamer en biedt toegang tot het dakterras.

De badkamer aan de voorzijde beschikt over een fijn ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet.

2e verdieping:
Door de dakopbouw is op de 2e verdieping is zeer aangename slaapkamer gecreëerd. Deze kamer wordt momenteel zelfs als hoofdslaapkamer gebruikt. De ruimte is voorzien van airconditioning, kunststof kozijnen met dubbel glas en spiksplinternieuwe raambekleding (2023). Verder biedt de kamer veel bergruimte in de vaste kasten en achter de knieschotten aan voor- en achterzijde.

Algemeen:
- Eigen grond, 158 m².
- Energielabel D, nagenoeg volledig van dubbel glas in houten kozijnen en HR-glas in kunststof kozijnen. Verder is in het verleden spouwmuurisolatie aangebracht, is de kruipruimte middels schelpen geïsoleerd en het dak van de aanbouw middels een sedum dak.
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2022.
- Meterkast in 2022 vernieuwd.
- Nokverhoging in 2010 geplaatst.
- Airconditioning op begane grond (2023) en op de verdiepingen aanwezig.
- Staalfundering.
- Oplevering in overleg.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.