- vraagprijs
- € 729.500,- k.k.
typeEengezinswoning
woonoppervlakte176 m2
slaapkamers4
buitenruimteTuin rondom
bouwjaar1975
energielabelCBrochure
Over de woning
Deze prachtige vrijstaande woning is gelegen op 400m2 eigen grond in het hartje van Walburg. Een heerlijke groene omgeving, voldoende parkeergelegenheid en de mogelijkheid om naar het prachtig gerenoveerde winkelcentrum Walburg te lopen voor de dagelijkse boodschappen.
De woning is in 1975 gebouwd, de huidige bewoners zijn pas de 3de eigenaren, woongenot gegarandeerd dus!
Op dit moment zijn er 4 goede slaapkamers aanwezig, door relatief kleine aanpassingen zijn er 5 of 6 goede slaapkamers te maken. De woning is al voorzien van dubbel glas, Prostelko vloerisolatie en dubbel glas, verder verduurzamen van het huis is goed te doen door bijvoorbeeld zonnepanelen op het voordakvlak en het isoleren van het dak vanaf de binnenzijde (wat een hele mooie doe-het-zelf klus is).
In de tuin waan je je in een oase van rust, veel privacy, veel zon maar ook plekjes waar je de schaduw op kunt zoeken. Een gezellige overkapping en aan de voorzijde ruimte voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Door de bouw in een carré liggen de achtertuinen aan elkaar (zonder achterom) maar met zij-uitgang.
Indeling:
Entree in de hal met meterkast, vaste trap naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
Uitgebreide groepenkast met 14 enkele groepen, een dubbele groep, aardlekschakelaar, dag-en nachtstroom, gasmeter en alarm.
Toilet, vrijhangend, fonteintje, gedeeltelijk betegelde wanden.
Zeer grote ruimte voor de garderobe en vaste grote kast. De hal is zo royaal dat bijvoorbeeld een kinderwagen makkelijk te stallen is
Heerlijk ruime doorzon woonkamer met open haard en spots in het plafond. De parket vloer loopt helemaal door ook de keuken in.
Keuken in wandopstelling met vrijstaand eiland. De keuken heeft een verlaagd plafond met spots en is voorzien van een magnetron, oven, inductie kookplaat (in 2023 vervangen), afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is er middels een deur toegang tot de achtertuin en er is toegang tot de garage.
De garage kan via de openslaande deuren aan de voorkant ook echt als garage gebruikt worden. De huidige eigenaren gebruiken de ruimte echter als bijkeuken met was aansluiting (zelfs voor 2 wasmachines!), uitstort gootsteen met boiler en deur naar de tuin aan de achterzijde.
Heerlijke tuin rondom de woning waar altijd zon en schaduw te vinden is, door de hoge heg geniet je van enorme privacy.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) met toegang tot het balkon, stuc wanden en laminaat vloeren, vaste kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde met stuc wanden en laminaat vloer.
Slaapkamer 3 aan de voorzijde ook hier met laminaat vloer en stuc wanden.
Badkamer met designradiator, douchehoek met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel met meubel, geheel betegelde wanden, verlaagd plafond met spots, elektrische ventilatie (defect).
Tweede verdieping:
Ook hier een ruime overloop met bergruimte.
Aparte ruimte onder het schuine dak met opstelling van de CV ketel (merk Nefit, bouwjaar 2014, expansievat 2020), in deze ruimte zou eventueel ook de wasmachine kunnen staan.
Ruimte aan de achterzijde met dakraam en zij-raam, mooie ruimte om bijvoorbeeld een dakkapel in te zetten en als extra slaapkamer te gebruiken.
Slaapkamer 4, erg ruim met bergruimte onder het schuine dak.
De hele verdieping is voorzien van een laminaat vloer.
Algemeen:
Prostelko vloerisolatie plus leggen van bodemfolie.
Muurisolatie in de spouw.
Volledig voorzien van dubbel glas (deels HR++).
GEEN Kwaaitaal vloer!
Betonnen vloer op de begane grond, houten verdiepingsvloeren.
Radiatoren vervangen in 2006.
Alle binnendeuren vervangen.
Er is een scheur in de achtergevel aanwezig, deze is bouwkundig onderzocht en kostenoverzicht is aanwezig.
Oplevering in overleg, bij voorkeur rond 1 december.
Kenmerken
Plattegronden
Ligging en beschikbare woningen in de buurt
Deze woningen vind je misschien ook wel wat!
Lauwers 41
€ 600.000,- k.k. / 194 m2 / 8 kamers
'Vanaf de eerste kennismaking krijg je een warm en betrokken gevoel. Hele korte lijnen met een vast klein team wat super prettig was. Social media wordt goed gebruikt en WhatsApp of mails worden vrijwel direct beantwoord. Het hele verkoopproces was TOP!'